犀牛手札146:中国房地产公司进军多伦多背后的故事

几天前,犀牛写了一篇文章,叫“屌丝终将逆袭高富帅-中国绿地集团打响多伦多地产第一枪”的文章介绍中国国营地产公司进军多伦多的第一个地产项目,引起了广泛的关注和讨论。其实在这篇文章中,犀牛有些地方说的并不准确,绿地集团怎么着也不能叫屌丝啊,那可是全中国第二大地产公司,全球500强2014年排名268,是真正的大公司,是真正的土豪。

而事实也正是这样发生的,据 “Easton’s Group of Hotels” 的老板,也就是 King Blue 项目的前所有者 Steve Gupta 说,在今年(2014年)1月的时候,他接到一个从绿地集团打过来的电话,说,我们目前正在寻找一个在多伦多中心的高端项目,你现在在做这个就不错,卖给我们吧。Gupta 以前也是个技术移民,1978年从印度移民到安省的 Port Hope,就是我们华人特爱去看三文鱼洄游的那个小镇,最初是个保险业务员,现在名下拥有15家酒店,可以说是我们移民白手起家的典范。这哥们一听,这不行啊,我这项目也挺费心的,而且已经卖了好多,眼看能动工了,卖给你叫怎么回事啊?不行,绝对不行!不行?绿地集团那是国家资本啊,能叫一个印度小移民给难住吗?马上说,咱们就是想要一个多伦多当地的标志性建筑,价钱不是问题。然后,然后这个项目就归绿地公司了,最终交易价格超过10亿加元。

King Blue 这个项目最初是在2013年开卖的,当初的价格就是毎尺 $700-850,现在,将近3年以后,绿地集团准备把单位售价控制在毎尺 $600-700。并且,绿地集团将重新设计户型,在保持9尺层高不变的情况下,使之更有使用效率。据内部消息称,建商还准备把原来的升级版全部标准化,所有购买的用户可以不升级免费获得升级以后的设施。从上面所有的更改,我们可以看出,绿地集团对本项目的重视程度非同一般。

在发生中国绿地集团购买多伦多 King Blue 这个事件之后,各方的反应非常不同。在加拿大多伦多当地的西人圈,基本上都是在说,中国资本开始侵袭国际市场,野心巨大,需要注意之类。而在国内,比较集中的评论则是:中国地产公司也对内地市场失去信心了?房地产公司开始去残害外国人了?其中的巨大分歧令人玩味。

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闲言碎语不要讲,咱们还是来看看 King Blue 这个项目本身吧。

众所周知,楼盘销售的好坏和贷款难易程度有很大关系。为了打响第一枪,讨个开门彩。绿地集团甚至与中国银行及中国工商银行准备了一个合作计划,可以给所有购买这个项目的中国居民提供高达 75% 的贷款,而贷款利息则低至 3%!可以想象,在这种优惠下,加上国内房地产市场正值疲软之秋,King Blue 在中国国内的销售会异常火爆。

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King Blue 的地理位置优越,生活便利程度的评分为满分100分。步行地铁、公交、商业、大学,一切应有尽有,离CN Tower仅仅步行5分钟,对面就是多交所和凯悦酒店,每年TIFF(多伦多国际电影节)也在附近举办。King Blue项目将由两座大楼组成,一栋为44层,另一栋为48层,还将融入自1927年起便矗立在街角的威斯汀豪斯工厂大楼,此工程大楼将被改建为酒店。第一期的南楼(44层)已经售出85%,目前只有150个单位剩余,第二期的北楼(48层),有约380个单位公开发售。

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增值潜力

市中心或者说CBD就是不同,很多楼盘一经推出马上售罄,凭借的就是地理位置。King Blue的地理位置注定了它的升值潜力,不论金融才俊、白领人士还是学生、培训人员都会选择市中心的公寓,租金也会节节攀升,再加上发展商精心设计的户型,更是为投资者量身打造。

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