犀牛手札143:我们都在一个被动投资的年代

前几天和朋友聊天,说是现在很多事都是身不由己,不管做什么都是被整个大潮夹裹着,被整个社会绑架着做。每天像狗一样工作、努力考各种证,不是因为好学,而是因为不这么做,就会被别人替代;给儿女送去课外培训班、参加各种考级,不是因为对教育有多么深入的理解,只是因为不想小孩输在起跑线上。聊着聊着就说到了房地产投资,说目前房价这么贵,但还是不得不买房,因为如果你不买房而其他人都买了,那你相对于整个社会来说就变穷了。

这话部分有道理。我们目前正处于一个一个人类从未有过的、急剧变革的时代,在人类历史上,可能只有农业革命和工业革命能够与之相提并论。从这个意义上来说,我们既是不幸的也是万幸的,没有多少人能够象我们一样经历这么大的跌宕起伏。在这种时候,我们需要的不仅仅是勇气,必不可少的还是智慧。

纵观横览整个大多伦多的房地产市场,可以说是机会层出不穷,陷阱也是比比皆是。这时候,我们就需要丰富的经验和充满智慧的眼光,甚至也许在不久的将来,一个关于如何正确投资的自由投资人的联盟就会成立。

据媒体报道,受到过去6年中按揭利率触底的刺激,房屋价格一路上扬。昔日大城市郊区的独立屋曾是中产阶级的置业之选,如今,在加拿大26个大城市中,有1/4城市的独立屋价格已经远非普通收入的家庭所能承担,其中又以多伦多和温哥华的房价最为离谱。在这种情况下,很多购房者就不得不转向人口密度高的公寓物业,这也将成为整个大多地区房市的新趋势。也许在未来的某个时候,当我们提到买房的时候,会像在中国国内一样,所指的只是购买公寓而已。

针对目前的房地产投资形式,有几个投资楼花的建议给大家参考:

1)投资就是投资。如果走现金流概念,那就算年投资回报率;如果走升值概念,那就投资房屋增值快的地方。千万别把自己代入。如果投资者是一位女性的话,建议下决定之前,找老公聊聊;
2)投资还是不投资,已经不是一个问题。如果有可能,必须投。需要考虑的只是要投哪一个项目而已;
3)投资就要有个投资的样子,一定要把家庭和投资分开,使之不会互相影响,降低各自的满意度;
4)投资有风险,这一点大家要谨记。

最后,作为一个多伦多房地产的深度参与者,犀牛给大家推荐几个目前不错的项目:

2014年秋最具投资价值的楼盘

1)VOX

投资概念:大学公寓+市中心地段
特点:比附近的楼盘便宜(也有可能仅仅因为目前是内部认购期)
投资回报率:年现金回报率 10% 左右

TheYorkdale

2)The Yorkdale

投资概念:大学公寓+新区改造
特点:Lawrence Heights 社区重建计划包括社区所有住宅以及商铺1208个单位,预计20年完成,The Yorkdale 属于整个计划的第一期,建商零利润出售。
投资回报率:此楼盘远期看好,适合长期投资。将来的情况,请参看 Yonge/Finch 附近楼盘。

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3)University Suite

投资概念:Kingston 皇后大学学生公寓概念
特点:继滑铁卢大学城学生公寓项目之后,Kingston 将成为第二个大学城概念楼花的基地
投资回报率:年租金回报率 7%,投资回报率18%

今天就聊这么多,如果有其他未尽事宜,或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨,请直接给我来电话或者微信!

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