犀牛手札142:一举收复失地,价格创新高-大多8月地产报告犀牛版

2014年9月4日,多伦多地产局公布了大多伦多的8月地产报告。首先,咱们一起来看看这个地产报告的内容:

201408-全月地产报告

从报告中,我们可以发现,在2014年8月,大多伦多的地产市场一片向好,不管是 freehold 的独立屋、半独立屋和镇屋,还是有管理费的 condo 都出现了相对于去年同期量价同升的局面。

其中表现最抢眼的是416区的独立屋,价格同比增长近15%;镇屋也当仁不让的同比增长近12%;连表现最差的半独立屋的同比增长幅度都是惊人的近9%!

condo方面,905区继续保持强势,在销量同比增长近7%的情况下,成交价格同比增长近6%。虽然这个表现仍然赶不上 freehold 的各种房型,但是对有管理费的 condo 来说,已经非常难能可贵。

按照犀牛版的惯例,咱们一起来调出上个月的数据来做一个纵向的对比:

201407-全月地产报告

从这两张图的对比中,我们可以看出一个非常重大的变化:在前几个月的销售数据中,虽然年同比一直在增长,但是新的一个月相对于上一个月的绝对价格是下降的。但是到了8月,这种趋势发生了改变:所有的房型,不管是 freehold 还是带管理费的 condo 在绝对价格的对比中都提升了一大块。具体的表现就是,416区的房屋售价,直接超过7月,接近6月的水平。而905区的独立屋更是创下有史以来的最高纪录!

下图是多伦多市区的独立屋价格趋势图:

多伦多市独立屋售价趋势图(截止至2014年8月)

下图为约克区独立屋的价格趋势图:

约克区独立屋售价趋势图(截止至2014年8月)

结合上面的分析,犀牛给出的结论是:大多伦多的地产市场再度热化,在近期房屋的价格将会继续攀升。

今天就聊这么多,因为涉及投资,所以有一事需要特别说明:以上所有观点均为犀牛个人观点,如果哪位仅仅因为读过这篇文章而投资房地产,风险大家自负。如果有其他未尽事宜,或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨,请直接给我来电话或者微信!

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