犀牛手札141:大多地区8月半月地产报告-犀牛版

2014年8月18日,多伦多地产局公布了8月大多地区的半月地产报告,这一次犀牛就和大家聊聊最新的地产形势。咱们先来看图:

201408-半月地产报告

有几个重点大家先来一起关注一下:

1)整个GTA的各种房屋的综合均价为$538,530;
2)416区独立屋的均价为$843,138,905区独立屋的均价为$647,387;
3)416区的独立屋在销量的年同比增加12%的情况下,售价年同比增长10.6%;
4)416区的半独立屋的销量年同比增长30.9%;
5)905区的半独立屋的售价年同比增长9%;
6)416区的condo的销量年同比增长11.1%,售价年同比小涨1.3%;
7)905区的condo的销量年同比大涨15.9%,售价年同比增长8.1%。

按照犀牛版的惯例,咱们一起找出7月大多地区的地产报告来做个纵向对比:

201407-全月地产报告

对比这两张表,我们可以发现:

1)整个GTA的各种房屋的综合均价下降2%;
2)416区独立屋的均价比上个月下降4.2%;
3)905区独立屋的均价比上个月上升1.3%;
4)416区所有freehold房型的售价均有所下降;905区所有freehold房型的售价均有所上升;
5)所有的condo相比上个月的售价均有所下降,但是相对于去年都有大幅上升。

从这一期的《犀牛手札》开始,但凡是遇到分析官方地产报告的时候,犀牛都会引入更详细的数据。如果没有什么意外的话,大家应该最关心是价格变化。那么,咱们就从多伦多和约克区的独立屋的历史表现开始:

下面是多伦多(416)地区,从2009年到现在,以月为单位的独立屋售价趋势线:

多伦多独立屋售价趋势线-20140823

下面是同一时间段,约克区独立屋的表现情况:

约克区独立屋售价趋势线-20140823

从两张图中,我们可以发现一个大致的趋势:多伦多地区的价格变化更为明显,上升势头也更为迅猛;而约克区的特点则是增长稍慢,但是风险更小。

结合今天所有的数据,犀牛能够给房产投资者的建议是:

1)想要卖房的朋友,如果可以的话,先等一下;
2)想要买房的朋友,赶快出手;
3)condo目前成长形势不错,可以卖了。

今天就聊这么多,因为涉及投资,所以有一事需要特别说明:以上所有观点均为犀牛个人观点,如果哪位仅仅因为读过这篇文章而投资房地产,风险大家自负。每一个成熟的房产买卖者都应该知道,因为个人的情况不同,符合自己的投资也是完全不同的,不能一概而论。

如果有其他未尽事宜,或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨,直接给我来电话或者微信吧!

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