犀牛手札138:从大多地区2014年7月地产报告说开去

虽然我每个月都在尝试解读官方地产报告,但是从没在《犀牛手札》专栏上发表过。或许是因为其中有些虽然可能不准确,但是却有一点点的独立看法,打动了报纸主编的心,这一期犀牛应邀来写一写自己对本月官方地产报告的看法,欢迎大家拍砖。

今天(7月8日),多伦多地产局发布了7月的地产报告。具体数据如下:

201407-全月地产报告

从数据中,我们可以看到几个比较重要的地方:

1)整个大多地区所有房型的平均售价为55万,比2013年同期增长7.5%;
2)416区独立屋均价88万,比去年同期增长11%;
3)416区所有freehold房型的增长都超过8%;
4)416区:独立屋均价比半独立屋均价高24万5;半独立屋比镇屋均价高14万1;
5)905区:独立屋均价比半独立屋均价高18万6;半独立屋比镇屋均价高5万;
5)905区的condo表现抢眼,量价齐升。在销售量上升14.6%的情况下,价格攀升7.3%。

按照犀牛版的惯例,让咱们找出上个月的数据来做个纵向比较:

201406-全月地产报告

从两张表的对比中,我们可以看出:

1)GTA所有房型的平均售价下跌了3.2%;
2)416区:独立屋的平均售价下降了4.4%;半独立屋的平均售价下降了5.6%;镇屋的平均售价下降了3%;
3)905区:独立屋的平均售价下降了0.5%;半独立屋的平均售价上升了0.9%;镇屋的平均售价基本维持不变。

为了更清楚的显示两个月数据的差别,让咱们再调出另外一张3年价格趋势比较图:

201407-全月地产报告-3年比较

从上面这张图中可以看出,过去的3年中,房屋的平均售价都表现出这么一个趋势:房价从年初就开始上涨,到5月达到顶峰,然后开始一路下降,直到8月,到达谷底,再从9月开始回升。所以,对加拿大房市还有兴趣的朋友们,可要把握住每年8月的这个机会。

说到投资,犀牛再和大家聊几句闲天:

现在几乎每个人都已经认识到进行房产投资的必要性,但是到底要在什么时候开始投资呢?很多人都犹豫不定,没有把握。

其实,所有这些都是正常的,投资必然会伴随着风险。世界上没有“万无一失”这回事存在。借今天《犀牛手札》专栏的机会,我来和大家说说成功的投资者都是怎么做的,给大家增加点信心:在房地产市场上,一般来说,如果有六成把握,就会有勇敢的人出击;有七成把握,大多数有经验者会动手;如果有八成把握,你就会看到到处都是投资者。但是,如果你看到每一个人都成了房产投资者的时候,犀牛建议你准备退出吧。

今天就聊这么多,如果有未尽事宜,或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨,直接给我来电话或者微信吧!

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临结束给大家更新一下昨天介绍的那个房子的信息。自从昨天发出那个 Finch/Leslie 背靠峡谷的5000尺 Earl Haig 高中学区房叫价88万8的信息发出去以后,微信朋友圈已经快要爆了。

今天我去那里实地看了,给大家更新一下最新信息:

1)房子16年新,不是新翻盖的,也不是旧房;
2)价格没标错,就是88万8;
3)说少标了一个1的那位也没错,因为188万肯定是买不到的
4)在那里一小会儿,遇到了N波客人。看来抢offer会很激烈。

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