虽然我每个月都在尝试解读官方地产报告，但是从没在《犀牛手札》专栏上发表过。或许是因为其中有些虽然可能不准确，但是却有一点点的独立看法，打动了报纸主编的心，这一期犀牛应邀来写一写自己对本月官方地产报告的看法，欢迎大家拍砖。
今天（7月8日），多伦多地产局发布了7月的地产报告。具体数据如下：
从数据中，我们可以看到几个比较重要的地方：
1）整个大多地区所有房型的平均售价为55万，比2013年同期增长7.5%；
2）416区独立屋均价88万，比去年同期增长11%；
3）416区所有freehold房型的增长都超过8%；
4）416区：独立屋均价比半独立屋均价高24万5；半独立屋比镇屋均价高14万1；
5）905区：独立屋均价比半独立屋均价高18万6；半独立屋比镇屋均价高5万；
5）905区的condo表现抢眼，量价齐升。在销售量上升14.6%的情况下，价格攀升7.3%。
按照犀牛版的惯例，让咱们找出上个月的数据来做个纵向比较：
从两张表的对比中，我们可以看出：
1）GTA所有房型的平均售价下跌了3.2%；
2）416区：独立屋的平均售价下降了4.4%；半独立屋的平均售价下降了5.6%；镇屋的平均售价下降了3%；
3）905区：独立屋的平均售价下降了0.5%；半独立屋的平均售价上升了0.9%；镇屋的平均售价基本维持不变。
为了更清楚的显示两个月数据的差别，让咱们再调出另外一张3年价格趋势比较图：
从上面这张图中可以看出，过去的3年中，房屋的平均售价都表现出这么一个趋势：房价从年初就开始上涨，到5月达到顶峰，然后开始一路下降，直到8月，到达谷底，再从9月开始回升。所以，对加拿大房市还有兴趣的朋友们，可要把握住每年8月的这个机会。
说到投资，犀牛再和大家聊几句闲天：
现在几乎每个人都已经认识到进行房产投资的必要性，但是到底要在什么时候开始投资呢？很多人都犹豫不定，没有把握。
其实，所有这些都是正常的，投资必然会伴随着风险。世界上没有“万无一失”这回事存在。借今天《犀牛手札》专栏的机会，我来和大家说说成功的投资者都是怎么做的，给大家增加点信心：在房地产市场上，一般来说，如果有六成把握，就会有勇敢的人出击；有七成把握，大多数有经验者会动手；如果有八成把握，你就会看到到处都是投资者。但是，如果你看到每一个人都成了房产投资者的时候，犀牛建议你准备退出吧。
今天就聊这么多，如果有未尽事宜，或者哪位朋友有问题想和犀牛一起探讨，直接给我来电话或者微信吧！
在微信上搜索“Toronto-RealEstate”，可以关注地产犀牛的公众号，每天精彩文章不容错过。如果您喜欢即时沟通，请加犀牛的个人微信或者QQ：1867654。如果您想在全面了解多伦多房地产信息，请访问地产犀牛网（RhinoZ.info）。
临结束给大家更新一下昨天介绍的那个房子的信息。自从昨天发出那个 Finch/Leslie 背靠峡谷的5000尺 Earl Haig 高中学区房叫价88万8的信息发出去以后，微信朋友圈已经快要爆了。
今天我去那里实地看了，给大家更新一下最新信息：
1）房子16年新，不是新翻盖的，也不是旧房；
2）价格没标错，就是88万8；
3）说少标了一个1的那位也没错，因为188万肯定是买不到的
4）在那里一小会儿，遇到了N波客人。看来抢offer会很激烈。
