犀牛手札123:买房子的时候不该看重什么?

在以前的文章里,犀牛曾经和大家聊过好几次从卖方的角度看待买卖房子的问题。比如:要不要做Home Staging?最具回报的十大装修项目;最不具投资回报的项目;Home Staging的秘密等。在今天的《犀牛手札》系列文章中,犀牛要和大家聊聊,作为一个买家,在房屋买卖的时候,不应该太看重什么东西。
人是感性的动物,而投资是则需要理性的分析,我们怎么能够剔除掉那些影响判断的感性部分,直视房屋的根本价值呢?希望读过本文的各位朋友能够从文中得到一点点的启示。
波兰索波特弯曲的房子-800
图为波兰索波特弯曲的房子
作为一个卖方,我们任务的很多方面,都是要增加一些影响买家判断的迷雾,使物业的价值在买方的眼中得到超常的增加。而如果把这个过程反过来,则就是我们今天要说的内容:如果过滤非正常信息。
一、房子看起来很旧
有些的确很旧,但是不说它就一定是坏房子。要知道,很多房子看新新的、很舒服,是因为做了后期装修或者上市前的装饰。在买卖这种房子的时候,就需要买家在自己的大脑中,把这层装饰的皮去掉,直视房间的内部架构。
二、油漆颜色不对
油漆的颜色其实是最有欺骗性也最容易纠正的错误。在过去的文章中,犀牛曾经提过,刷漆的投资回报率差不多可以达到300%,也就是说,如果买家不被这点蒙蔽,这些原本可能要多付的300%,是省下了落在买家自己的口袋中的。
三、讨厌的墙纸
墙纸或者难看的油漆其实有差不多的意思:让买家自觉不自觉的大幅降低房屋价值。当我们第一眼看上去就特别厌恶某个房子的时候,一定要提醒自己,如果把这些全部换掉,房子会是什么样子呢?要知道,换掉所有的墙纸、重新刷房子都是花不了太多钱的。
四、厨房设备难看、落后
同样的在旧文中,犀牛也曾经提到过,厨房设备投资回报率为120%。如果因为厨房陈旧而压下一大部分价格,对买方是相当有利的。
五、地毯超级难看
地毯其实不是什么大问题,更换起来既容易也不贵。别被旧和难看的地毯吓跑了。
六、有难闻的味道
我们好多时候不喜欢某些族裔的房子,大部分是因为房子里的味道。这时候,我们就要判断,味道被清除的成本大概多少。如果在成本不高,而这些味道又帮我们赶走了抢offer的竞争对手,那么何乐而不为呢?
七、路边的景色不好
把门换个颜色、种些花花草草、西红柿黄瓜之类的,屋边的风景很容易改变。
八、屋顶疙疙瘩瘩
找人重新粉刷屋顶,并不是什么太麻烦和太贵的事情。
九、没有隐私
一排或者两排的树篱笆能很好的解决隐私问题。弄个普通的篱笆也是个便宜的解决方案。
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