犀牛手札123：买房子的时候不该看重什么？

在以前的文章里，犀牛曾经和大家聊过好几次从卖方的角度看待买卖房子的问题。比如：要不要做Home Staging？最具回报的十大装修项目；最不具投资回报的项目；Home Staging的秘密等。在今天的《犀牛手札》系列文章中，犀牛要和大家聊聊，作为一个买家，在房屋买卖的时候，不应该太看重什么东西。

人是感性的动物，而投资是则需要理性的分析，我们怎么能够剔除掉那些影响判断的感性部分，直视房屋的根本价值呢？希望读过本文的各位朋友能够从文中得到一点点的启示。

图为波兰索波特弯曲的房子

作为一个卖方，我们任务的很多方面，都是要增加一些影响买家判断的迷雾，使物业的价值在买方的眼中得到超常的增加。而如果把这个过程反过来，则就是我们今天要说的内容：如果过滤非正常信息。

一、房子看起来很旧

有些的确很旧，但是不说它就一定是坏房子。要知道，很多房子看新新的、很舒服，是因为做了后期装修或者上市前的装饰。在买卖这种房子的时候，就需要买家在自己的大脑中，把这层装饰的皮去掉，直视房间的内部架构。

二、油漆颜色不对

油漆的颜色其实是最有欺骗性也最容易纠正的错误。在过去的文章中，犀牛曾经提过，刷漆的投资回报率差不多可以达到300%，也就是说，如果买家不被这点蒙蔽，这些原本可能要多付的300%，是省下了落在买家自己的口袋中的。

三、讨厌的墙纸

墙纸或者难看的油漆其实有差不多的意思：让买家自觉不自觉的大幅降低房屋价值。当我们第一眼看上去就特别厌恶某个房子的时候，一定要提醒自己，如果把这些全部换掉，房子会是什么样子呢？要知道，换掉所有的墙纸、重新刷房子都是花不了太多钱的。

四、厨房设备难看、落后

同样的在旧文中，犀牛也曾经提到过，厨房设备投资回报率为120%。如果因为厨房陈旧而压下一大部分价格，对买方是相当有利的。

五、地毯超级难看

地毯其实不是什么大问题，更换起来既容易也不贵。别被旧和难看的地毯吓跑了。

六、有难闻的味道

我们好多时候不喜欢某些族裔的房子，大部分是因为房子里的味道。这时候，我们就要判断，味道被清除的成本大概多少。如果在成本不高，而这些味道又帮我们赶走了抢offer的竞争对手，那么何乐而不为呢？

七、路边的景色不好

把门换个颜色、种些花花草草、西红柿黄瓜之类的，屋边的风景很容易改变。

八、屋顶疙疙瘩瘩

找人重新粉刷屋顶，并不是什么太麻烦和太贵的事情。

九、没有隐私

一排或者两排的树篱笆能很好的解决隐私问题。弄个普通的篱笆也是个便宜的解决方案。

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