犀牛手札119:投资投什么?

最近总是接到朋友们的询问:“我目前手头有一些钱,但是到底要投什么好呢?现在市场上的项目实在太多了!”在今天这一期的《犀牛手札》中,Rhino就要和大家谈谈投资选择的问题。

说起投资这个话题,犀牛相信很多人都有自己不同的感受,每个人也都有自己不同的投资重点:有的人可能倾向于投资股票;有的人可能愿意投资房产;有的人可能会考虑风险基金;有的人只愿意把钱存在银行;有的人可能更愿意购买保险;有的人可能说我不如把钱投到孩子身上;愿意承担风险的人甚至还可能自己开个公司自己运营。选择是多样的,而未来的成果也是多样的。对于不同的投资选择,犀牛也有自己的看法,不过作为地产经纪,最有把握谈上一谈的还是地产投资。

多伦多地产方面的投资,犀牛已经关注多年,对各个不同的项目从开始之前的运营,到中途的各种变化,再到最终的交割,最后到市场价格的波动起伏也都有切身的体会。有一些项目,一开始运作的时候轰轰烈烈、人尽皆知,到后来却不断的推迟动工期和交房期,到最后不得不流产;还有一些项目不断地频繁更换建筑商,弄得投资者们欲仙欲死;也有一些项目,开始的时候无声无息,到后来却受到疯抢;另外的一些小项目,在建筑商得到正常的利润之外,让幸运的投资者获利颇丰。

凭什么?难道是幸运或者说命?

大家应该都知道,世界上风险最大的投资叫风险投资。犀牛下面和大家分享一下风险投资在选择项目方面的标准,相信会对房产项目的投资者们有一定的借鉴作用。

风险投资机制与普通的投资完全不同,其差别在于:

首先,普通投资讲安全性,回避风险;而风险投资却偏好高风险项目,追逐高风险后隐藏的高收益,意在管理风险,驾驭风险。
其次,普通投资以流动性为本(在房产市场就是指现金流为主要指标的地产投资者);而风险投资却以增长性为主要考虑。
第三,普通投资关注楼盘和社区的现状;而风险投资放眼未来的收益和房产售出价格的高成长性。

红杉资本中国基金创始及执行合伙人沈南鹏谈他的投资心得时说:“我们投资一个企业,我们首先考虑这个企业未来5年甚至10年会有怎样的发展轨迹,它能否成为那个细分市场的领先者,是否有持续成长的潜力,而不是一年两年的快进快出。”

君联资本董事总经理刘二海的主要手段是通过环境分析,发现行业的发展动力。

NEA全球合伙人兼中国董事总经理蒋晓冬则表示,“每个细分行业一般都首先要研究3个月到半年时间。当开始研究一个行业时,一开始会比较迷茫,但只要沉下心钻进去,就会越钻越深,然后某一天你突然就豁然开朗。”

在犀牛来看,房产投资其实也是一项风险非常高的投资,尽管目前市场坚挺而且实打实的房子也会给人一种莫名其妙的踏实感。但是犀牛强烈建议,大家在投资房地产的时候,也要把它当做风险投资来看待,一定要多想、多看、多多咨询专家意见。

在本文的结尾,犀牛给大家推荐一个我认为不错的项目,大家可以跟进,看看它在未来的表现是不是当得起我的推荐。

这是一个在意大利人聚集地Woodbridge Downtown的Townhouse项目。意大利人社区一直是西人地产最活跃的地区,而这个项目也是难得出现的低价投资项目,3卧3卫1车库有地库,价格不到50万。

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这个项目一共预计有3期,目前为第一期,所以除了整个项目将来的升值之外,在项目进行的过程中这期的房子也会升值。

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