犀牛手札106:非学区房投资分析-Thornhill Woods

上一期的《犀牛手札》中,Rhino开始和大家一起研究非校区的房价投资情况。上一期讲的是“大教堂镇”(Cathedraltown),这一期咱们一起来看看Thornhill Woods的表现。

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Thornhill Woods社区是城市向北部郊区延伸发展而建设的众多新兴社区之一,有十来年的历史,原属于Thornhill,后归入旺市(Vaughan)。其地理范围南起Highway 7,北至Major Mackenzie Drive,东西介于Bathurst Street和Dufferin Road之间。

Thornhill Woods社区居民以年轻有孩子的家庭为主,主要族裔包括犹太人、俄罗斯人、意大利人和部分中国人、加拿大本地人等。该社区内分布着大片的自然保护林区,占地2.4公顷的Sugarbush Heritage Park就位于社区中心,里面有儿童活动的场地、圆形剧场、眺望台、观景台和野餐区;社区内还有设施齐备的大型社区中心及其他小型公园。社区附近更是既有高尔夫球场,又有繁华的商业中心,包括著名的Vaughan Mills。

Thornhill Woods社区内的房子类型多样,无管理费镇屋、半独立屋,独立屋都有。占地和建筑面积有大有小,价格也各不相同。Rutherford Rd北侧的房子相对更新。

下面咱们一起来看看Thornhill Woods 2012年9月房屋的销售情况:

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下表是Thornhill Woods 2013年9月房屋的销售情况:

ThornhillWoods-201309

对比两张表可以看出:在Thornhill Woods社区,经过一年的时间,社区的平均房价由$730,727上升到$752,940,涨3%;最低价格由$523,000上升到$548,000,涨4.8%;最高价格由$1,130,000上升到$1,357,500,涨20%。

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