Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

安省标准租房合同 详解(犀牛手札322)

房东和租客如何相处,一直都备受关注。从2018年4月30日开始,加拿大安省强制要求使用统一的租房合同。从这一天开始,房东和租客有了明确的交往标准,说 安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 是房东租客作战手册也不为过。今天犀牛就来和大家详细解释一下加拿大 安省标准租房合同 。

安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 里最需要注意的几个地方

安省标准租房合同

安省标准出租合同 如何定义房东和租客?

根据【安省标准租房合同 ( Ontario Standard Form of Lease )】,房东或者房东的家人与租客共同使用厨房或者卫生间的,不叫“房东和租客”,不适用新法。在此情形下,房东与租客可以自行任意规定租约条款。出现与财物有关的纠纷,应诉诸法院;出现与人身冲突有关的纠纷,应做报警处理。

房东需要提供的联系方式

房东需要向租客提供地址,做为租客与房东联系之用(租客还可以及时向房东寄送投诉函及或出庭通知书)。如果房东拒不提供邮寄地址,依照《民用租务法》第12.1 条,租客可以暂时不付租金。

租期结束之后,租客是否要搬走?

目前大部分的出租合同都是一年期的。而过去的惯例,基本是房东在租客搬走后,涨价再租出去;而租客也只能在租约到期后,多花点钱去别的地方再租一套。这种做法好像是理所应当,下载 安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 明确规定:不管合同的期限是多久,是按周、按月还是按年,租约到期之后,租客都不需要搬走,除非是自愿。而如果房东要求租客搬走的话,不仅需要提前60天书面通知,还需要另外付给租客一个月的租金作为补偿。

房东是否可以随意涨租金?

房东只有一次自由规定租金的机会,也就是第一次签 安省标准出租合同 的时候。在以后,房东只能按照安省每年的最大租金涨幅来增加房客的租金(政府会有明示,且房东需要提前90天书面通知租客)。另外,法规明确指出,房东只可以每12个月涨一次房租。

房东能否预收租金?

答案是否定的。房东预先收租客尤其是留学生租客的租金,是非常普遍的。在新的 安省标准出租合同 规定中,房东最多可以提前收取2个月,即第一个月和最后一个月的租金。而最后一个月的租金绝对不可以当做损坏赔偿金。除此之外,房东还需要为提前收的最后这个月的押金付利息。

安省标准租房合同

租客是否可以提前退租?

安省标准出租合同 明确规定:租客提前退租(指租客在未到租期末尾时,提前搬走),是违约行为。任何合法收取的租金将不获退回。租客可以自行转租到其他人,请房东获准;房东应及时合理评估被转租人;如果租客未能转租,而一走了之的,房东有权索赔至租期末尾(但要证明虽经努力仍然发生空置)。

房东能否收取损坏赔偿押金?

目前的普遍做法是,房东提前收取一些赔偿押金作为保证,$200-$800不等。在新的 安省标准出租合同 法规下,房东提前预收损坏赔偿金是违法的。

租客是否可以在家里抽烟?

对于这一点,很多人的第一反应就是:在加拿大不仅不能在屋里面抽烟的,还必须距离建筑物9米开外什么的。这个说法基本正确,但是,有一点忽略了:这个屋里指的是公共场所,而家里是私有场所。所以,如果在 安省标准出租合同 里面没有专门规定的话,租客是可以在家里抽烟的!

租客可不可以把房子转租给别人?

答案是“可以”。如果没有正当理由,房东不可以禁止租客转租。租客把房子转租给别人在以前基本是不可能的,这次有了很大的变化。

房东是否可以禁止租客养宠物?

安省标准租房合同 再一次强调,房东不可以拒绝租客养宠物,除非公寓本身拒绝。也就是说,对于独立屋、半独立屋和镇屋来说,只要租客想养宠物就可以养,房东不能说不!

租客是否可以收留客人或者找人同居?  

答案是“可以”。安省标准出租合同 明确表示,租客可以让其他人留宿或者长期居住。这一点在以前是不可以的。

安省标准出租合同 与 房东与租客委员会 Lord and Tenant Board (LTB) 

安省标准出租合同 的最终解释权属于 房东与租客委员会 Lord and Tenant Board (LTB)  网站是:https://tribunalsontario.ca/ltb/faqs/

安省标准租房合同 ( Ontario Standard Form of Lease )下载

在线下载官方最新版本点击这里;直接下载PDF文件点击下面

本文原写于2018年2月18日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!