6月4日，多伦多地产局公布了 大多伦多2025年5月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
大多伦多2025年5月房产报告 官方报告速读
2025年5月，大多伦多地区（GTA）的住房市场可负担性较去年同期有所改善。由于销量下降、挂牌量上升，购房者充分利用了库存增加和议价能力。
2025 年 5 月，通过多伦多房地产经纪公司 (TRREB) 的 MLS® 系统售出的房屋数量为 6,244 套，较 2024 年 5 月下降 13.3%。进入 MLS® 系统的新房源数量为 21,819 套，同比增长 14%。
经季节性调整后，5月份房屋销售量环比2025年4月有所增长。这是连续第二个月出现增长。新挂牌房屋数量也较4月有所增加，但月度增幅低于销售量，表明市场环境略有收紧。
2025 年 5 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比下降 4.5%。平均售价为 1,120,879 加元，与 2024 年 5 月相比下降了 4%。经季节性调整后的环比数据，MLS® 房屋价格指数综合基准和平均售价与 2025 年 4 月相比均小幅上涨。
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“纵观整个大多伦多地区，购房者今年无疑受益于更多选择和更高的购房承受能力。然而，每个社区和细分市场都有各自的细微差别。考虑购房的买家应该联系一位了解他们心仪区域和房产类型的房地产经纪人。在当今市场，与一位拥有专业知识、合适工具和强大人脉的房地产经纪人合作至关重要。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“今年的购房成本比去年更实惠。平均售价更低，借贷成本也更低。在其他条件相同的情况下，销售额应该会比2024年有所增长。问题在于缺乏经济信心。一旦家庭确信与美国的贸易稳定将会建立，并且/或者存在切实可行的方案来减轻我们对美国的依赖，房屋销售就会回升。借贷成本的进一步降低对购房者来说也是一个好消息。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“联邦政府在施政演说中重申了住房承诺，我们现在需要采取切实行动，恢复大多伦多地区及加拿大其他地区的住房负担能力。这包括降低高昂的住房税费，采用创新的建筑技术，并简化流程以重振住房建设。住房建设具有巨大的经济效益，这将有助于减轻持续贸易争端带来的负面影响。此外，鉴于通胀率保持低位，降息将是一个受欢迎的举措，尤其是对首次购房者和续签抵押贷款的人来说。”
大多伦多2025年5月房产报告 数据对照表
从上图我们可以看到如下几点：
1）不管是416区还是905区，房屋的均价都上升了；
2）各个地区、各种房型的同比均价都下降了；
3）416区的半独立屋和镇屋的销量增加了，算是整个房产市场中的唯二的亮光。
房产趋势
从上面的趋势图中，我们可以看到，虽然同比来看房产数据并不是很好，但是环比的数据还是不错的，仍然在横盘调整，未来如何变化还需要进一步观察。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年6月7日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
