5月6日，多伦多地产局公布了 大多伦多2025年4月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告速读
4月份房屋销售延续了正常的季节性趋势，较3月份有所增长。然而，大多伦多地区（GTA）的住宅交易总量与去年同期相比有所下降，因为潜在买家仍在等待更低的借贷成本以及经济走势的确定性。
2025 年 4 月，通过多伦多房地产经纪公司 (TRREB) 的 MLS® 系统，房屋销售量为 5,601 套，较 2024 年 4 月下降 23.3%。MLS® 系统中的新房源数量为 18,836 套，同比增长 8.1%。经季节性调整后，4 月份房屋销售量与 2025 年 3 月相比环比略有增长。
2025 年 4 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比下降 5.4%。平均售价为 1,107,463 加元，与 2024 年 4 月相比下降 4.1%。经季节性调整后的环比价格显示，平均售价有所下降。
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“在最近的联邦大选之后，大多伦多地区的许多家庭都在密切关注我们与美国的贸易关系的发展。如果这种关系朝着积极的方向发展，我们可能会看到交易量上升，这得益于消费者信心的增强，以及更实惠、供应更充足的市场。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“4月份库存水平保持历史高位，表明大多伦多地区（GTA）购房家庭拥有丰富的选择。买家在协商价格时充分利用了这一优势，导致各细分市场的平均价格低于去年同期。较低的价格加上较低的借贷成本，意味着每月的抵押贷款还款额更加可负担。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“目前，大多伦多地区的二手房供应正在增加。然而，随着需求回升，以及移民带来的人口增长，我们需要建造更多房屋。过去一年，预售房屋销售呈下降趋势，因此，我们将继续看到新屋开工量减少。这意味着供应渠道最终将枯竭。TRREB将继续与各级政府合作，推动公平合理的税收政策，减少首次购房者的购房障碍，并扩大全省的住房供应选择。”
大多伦多2025年4月房产报告 数据对照表
从上图我们可以看到如下几点：
1）不管是416区还是905区，房屋的均价都上升了
2）各个地区、各种房型的同比均价都下降了
房产趋势
从上面的趋势图中，我们可以看到，虽然同比来看房产数据并不是很好，但是环比的数据还是不错的，仍然在横盘调整，未来如何变化还需要进一步观察。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年5月8日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
