大多伦多2024年6月房产报告 (犀牛手札572)

7月4日,多伦多地产局公布了 大多伦多2024年6月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场发生了哪些变化。

大多伦多2024年6月房产报告

大多伦多2024年6月房产报告 官方报告速读

根据多伦多地产局(TRREB)的数据,2024年6月大多伦多地区(GTA)的房屋销售量与去年同期相比有所下降。尽管加拿大央行上月初降息,但许多买家仍然推迟了购房决策。同时,市场供应充足,导致平均售价相比2023年6月略有下降。

2024年6月通过多伦多地区房地产局 (TRREB) 的MLS® 系统报告了6,213桩地产交易,同比下降了16.4%。而新盘挂牌数量为17,964,同比增加了12.3%。

MLS® 房价指数综合基准 HPI 在2024年6月同比下降了4.6%。平均售价为$1,162,167,比2023年6月的$1,181,002下降了1.6%。按季节调整后的月度数据,MLS® HPI 综合指数和平均售价环比都有所上升。

TRREB主席Jennifer Pearce表示:“上月加拿大央行的降息为房主和购房者提供了一些初步的缓解。然而,6月的销售结果表明,大多数购房者在采取行动前需要看到多次降息。根据Ipsos为TRREB进行的调查,需累积降息100个基点或更多才能显著提升房屋销售量。”

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“大多伦多地区的房地产市场目前供应充足。最近的购房者受益于大量选择,因此在价格谈判上有更多的优势。展望未来,随着销售量的增加和借贷成本的降低,高库存水平将有助于防止售价快速上涨。”

TRREB首席执行官John DiMichele表示:“尽管由于高利率导致房屋销售暂时下滑,但我们知道,强劲的人口增长正在推动长期的购房和租房需求。安大略省的目标是到2031年再建150万套住房。这只有在各级政府确保切实可行的解决方案并持续努力的情况下才能实现,包括继续减少繁文缛节,避免影响房屋建设的财政障碍,并尽量减少住房税和开发费用。”

详细数据一览

大多伦多2024年6月房产报告

从上面的图表中,我们看到“满眼望去一片红”,不管是哪种房型、哪个地区、销量还是均价,全都在下降。如果比较具体的数字的话,我们可以看到均价的下降其实不多,但是销量下降的很大,说明买卖双方的分歧还是挺大的,或者说角力已经快要分出胜负了。

大多伦多2024年6月房产报告 房地产趋势图

从趋势图中,我们能看到和数据总览表中大致一样的形势,多伦多的房产未来即将变得清晰,未来很值得我们期待。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年7月5日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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