6月5日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年5月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告速读
报告显示，与去年春季短暂的市场活动高峰相比，5月份的房屋销售量仍然处于低水平。现有房主预计需求将会增加，这从新挂牌数量的同比增长中可以看出。与一年前相比，由于选择更多，买家在价格谈判方面更有优势。
大多伦多地区通过TRREB的MLS®系统一共记录了 7,013 桩房屋销售量，与去年同期相比下降了21.7%。而新挂牌量则达到了18,612宗，同比增长21.1%。
2024年5月的MLS®房价指数综合基准同比下降3.5%。平均售价达到 $1,165,691 加元，同比下降2.5%。按季节调整的月度数据来看，平均售价比前一个月略有上升。
TRREB主席Jennifer Pearce表示：“Ipsos最近的民意调查显示，购房者正在等待抵押贷款利率下降的明确信号。随着借贷成本在接下来的18个月内下降，预计会有更多买家进入市场，包括许多首次购房者。这将为相对紧张的租赁市场提供急需的空间。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“尽管5月的利率仍然较高，购房者相较去年确实享受到了略低的销售价格。我们已经看到销售价格的调整在一定程度上缓解了较高按揭利率的影响。随着借贷成本的下降，负担能力预计将进一步改善。然而，随着需求的增加，我们可能会看到房价因买家之间的竞争而重新受到上行压力。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“为了长期保持一个负担得起且宜居的地区，我们需要各级政府共同努力，缓解当前的住房短缺问题，并为未来新增人口提供住房。除此之外，政府还需要确保基础设施的交付，以支持我们不断增长的人口。我们地区的经济健康和宜居性依赖于公共交通项目的及时完成，包括更好的透明度和明确的Eglinton Crosstown轻轨项目的完成时间表。”
详细数据一览
从报告中，我们看到这个月的亮点不多，几乎所有房型、各个地区都呈现出量价齐跌的情况。虽然加拿大央行在今天出台的下调利率的政策，但是真正能产生什么样的影响，还未可知。
在不同区域的统计数据中，我们看到只有South Simco County的独立屋和半独立屋市场略有起色，说明大多伦多绝大多数人的观望气息非常严重。除此之外，荷顿地区的公寓市场表现还不错，说明有更多的低收入群体继续向 Oakville 等地区扩散，这一带房地产市场的未来相对来说，还是不错的。
房地产趋势图
在房产趋势图中，我们看到总体来看，整个 GTA 的房产仍然在高位震荡，大家都在等待未来的信号。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文 大多伦多2024年5月房产报告 完成于2024年6月5日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
