4月3日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年4月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告一览
报告显示2024年4月的房屋销售量与2023年4月相比有所下降，当时市场活动出现了暂时的复苏。新房源上市量同比大幅增长，这意味着购房者有更多选择，并且与去年相比，平均售价变化不大。
报告显示，2024年4月通过多伦多地区房地产局（TRREB）MLS®系统共成交7114笔房屋销售，比2023年4月下降了5%。同期，新房源上市量增长了47.2%。经季节调整的月度销售量略有下降，而新房源上市量与3月相比有所增加。
MLS®房价指数（HPI）综合基准下降了不到1%。平均售价上涨了0.3%，达到1156167加元。经季节调整的月度数据显示，MLS® HPI综合指数上涨了0.4%，平均售价比3月份上涨了1.5%。
TRREB主席Jennifer Pearce表示：“与去年同期和上个月相比，4月份的房源大幅增加。许多房主预计随着春季的到来，对住房所有权的需求将会增加。尽管预计销售量将会增加，但许多潜在的购房者可能正在等待加拿大央行实际开始降低政策利率后再购买住房。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“总体而言，4月份GTA二手房市场的购房者在选择方面受益良多。因此，与去年相比，销售价格变化不大。展望未来，预计较低的借贷成本将在未来几个月内促使市场条件趋紧，这将导致价格再次上涨，尤其是在进入2025年之后。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“各级政府均宣布了改善居民负担和选择的计划，并表示致力于实现这些目标。然而，需要更多的工作来协调实现这些目标，无论是为了应对未来人口增长而增加足够的住房供应，还是在政府支出和应对通货膨胀之间找到平衡。我们不能有相互对立的政策。住房政策的协调是实现持续、实质性成果的关键。”
下面咱们看看具体的数据，先来看整体状况：
市场整体状况
从上面的表格中，我们看到下面几点：
1）不管是416区还是905区，各种房型的环比都在上升；
2）独立屋在416区和905区同比都在上涨；半独立屋和公寓在416区同比上涨，905区同比下降；镇屋在416区和905区的同比都在下降；
3）从按地区统计的数据看，South Simco County的独立屋和半独立屋表现都不错；Orangeville的镇屋表现相当突出；其他地区在各个房型都表现一般。
房产趋势图
最后看趋势图
从趋势图中，我们看到均价仍在高位震荡，未来的方向并不明显。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年5月3日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
