大多伦多2024年2月房产报告 (犀牛手札563)

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3月5日,多伦多地产局公布了 大多伦多2024年2月房产报告 ,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场发生了哪些变化。

大多伦多2024年2月房产报告

官方报告概括:

大多伦多2024年2月房产报告 显示:2024年2月,大多伦多地区(GTA)的住宅销售和新上市房源在年度和月度基础上均有所增加。与一年前相比,销售价格也有所上涨。人口增长和强劲的区域经济继续支撑住房的整体需求。然而,较高的借贷成本使得住房销售仍低于2021年2月的销售记录水平。

2024年2月,TRREB的MLS®系统在GTA地区记录了5,607桩房产交易,比2023年2月增长了17.9%。即使考虑了闰年的影响,销售量同比仍增长了12.3%。与销售相比,2月份的新上市房源同比增幅更大,这表明购房者有更多选择。经过季节调整的月度销售数据显示,2月份的销售量在连续两个月增长之后有所下降,而新上市房源则保持平稳。整体来看,月度数据出现波动,可能是市场接近转折点的一个标志。

2024年2月的房屋销售价格与2023年2月持平。MLS®房价指数综合基准上涨了0.4%。平均售价为1,108,720加元,增长了1.1%。经过季节调整的月度数据显示,MLS® HPI综合指数和平均售价均有所上升。

TRREB总裁 Jennifer Pearce 说:“最近我们看到了销售活动的复苏,与去年相比有所增加。市场普遍认为加拿大央行已经结束了加息。消费者现在预计未来会降息。在过去两年里,越来越多的购房者已经接受了较高的抵押贷款利率。为了减少较高的月供,一些购房者可能已经存下了更大的首付款,选择购买价格较低的房屋类型,或寻找大多伦多地区的其他位置。”

TRREB首席市场分析师 Jason Mercer 说:“随着我们逐步进入2024年,越来越多的买家将重新进入市场,并调整住房偏好以应对较高的借贷成本。在下半年,较低的利率将进一步推动对住房所有权的需求。首次购房活动也将是一个促进因素,因为许多租房者希望用高额的月租金换取一个他们可以居住并建立资产的长期投资。”

TRREB首席执行官 John DiMichele 说:“人口增长速度创下了历史新高,并且随着预计的借贷成本降低,未来两年对住房(无论是购买还是租赁)的需求也将增加。住房无法负担不仅会对财务产生影响,还会对社会产生影响。最近TRREB委托CANCEA做的2024年市场展望和年度回顾报告进行的研究强调了住房无法负担对人们心理健康和生活满意度的负面影响。看到GTA正在进行一些真正的建设,并且省政府正在奖励那些致力于消除繁文缛节、满足居住需求的市政当局,这让人感到欣慰。”

下面咱们来看具体的数字:

大多伦多2024年2月房产报告

从上面的图中,我们看到下面的几个重点:

  1. 905区所有房型的均价继续领跑416区,投资者的目光更多的看向市区之外;
  2. 416区只有半独立屋的均价在上升,而905区只有公寓的均价在下降;
  3. 从数据看,905区已经比416区有较大的优势,不知道是不是和今年开始416区猛涨的土地转让税有直接关系;
  4. 在所有房型、所有地区的比较中,周边市场(905区)完爆多伦多市区(416区),数据显示动力非常充足。

最后来看趋势图:

在趋势图中,我们看到目前大多伦多的房产市场仍然处于高位震荡之中,并没有明显的上涨信号,但是结合着2月的详细数据,我们基本可以判断未来上涨的概率应该是非常大的,大家做好准备。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2024年3月6日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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