1月7日，多伦多地产局公布了 大多伦多2024年12月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告速读
2024 是大多伦多地区 (GTA) 住房市场经历转型年，全年销量小幅增长。与 2023 年相比，新上市数量同比大幅增加。买家拥有巨大的价格谈判能力，尤其是在公寓方面。2024 年的平均售价较 2023 年有所下降。
2024 年房屋销售量达 67,610 套，比 2023 年的 65,877 套增长 2.6% 。新上市房屋数量达到 166,121 套，年增长率高达 16.4%。 挂牌量的增长速度超过了销售量的增长速度，为买家提供了更多的选择，有效地限制了任何普遍价格的上涨。
2024 年所有房屋类型的平均售价合计为 1,117,600 加元， 与 2023 年平均水平相比下降了不到 1% 。由于低层住宅资源短缺，这类细分市场的价格保持得更好。价格跌幅也比公寓更小。
2024 年 12 月，大多伦多地区房屋销售量为 3,359 套，较 12 月略有下降。MLS® 房屋价格指数综合基准上涨不到 1%。
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“2024 年，借贷成本成为购房者最关心的问题。高利率 造成了严重的负担能力障碍，并使房屋销售远低于正常水平。在下半年，加拿大央行大幅降息，房地产市场也从中受益。如果其他条件不发生大的变化，未来 12 个月房产市场状况会进一步改善。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“2024 年，不同细分市场的市场状况各不相同。单户住宅的销售、 包括独立屋在内，去年有所增加，而公寓销售量则有所减少。许多潜在的首次购房者仍然持观望态度，期待 2025 年有更多的利率减免。首次购房者的缺乏，更多的影响了较便宜的公寓细分市场。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“2024年，消费者信心、货币政策、发展政策以及诸如此类的问题将继续影响重售房、新建和租赁住房市场。 政府在这些方面的政策需要在 2025 年继续努力。”
详细数据一览
从上面的表格中，我们看到GTA的房地产市场发生了几个很明显的变化：
- 905区所有房型的均价仍然高于416区，买家对周边市场的兴趣仍然很大；
- 南闪高县（South Simco County）的独立屋在各城市中表现最好；
- 在房型的比较表中，我们看到不管是416区还是905区，所以房型甚至包括公寓，销量都出现了40%这个级别的大幅上涨，这一点很值得关注；
- 416区的镇屋的销售表现非常好，同比大涨21.4%；905区的公寓销售也非常亮眼，同比大涨 17.2%！
大多伦多2024年12月房产报告 房产趋势
从上面的趋势图中，我们可以看到，目前多伦多的房产市场仍然保持着以前的状态，未来如何变化还要继续观察。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年1月10日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
