大多伦多2021年12月房地产报告(犀牛手札508)

2022年1月6日,多伦多地产局公布了大多伦多2021年12月房地产报告。今天咱们一起来看看这份报告讲了什么。

报告显示,2021 年 TRREB 的 MLS® 系统报告了创纪录的 121,712 笔交易,比 2016 年的高点 113,040 笔增长了 7.7%,与 2020 年相比增长了 28%。在去年创纪录销售的同时,房源的供给出现大问题,新上市仅仅增长了 6.2%。结果是市场条件极为紧张,平均售价接近110万,同样创下历史新高——与 2020 年之前的记录 93万相比,增长了 17.8%。

TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 说:“尽管目前疫情仍然比较严重,但对自有住房的需求却保持了创纪录的速度。许多经济部门的增长创造不少就业机会,特别是在高于平均收入的职位。除此之外,借贷成本仍然极低。这些因素不仅让对低层住宅的需求持续增长,也支持了公寓市场的复苏”。

与 2020 年相比,2021 年突出的销售趋势是多伦多市内对房屋的需求的回升。与周边大多伦多地区 (GTA) 郊区的总销售额(+23.6%)相比,“416”区的整体销售额年增长率(+36.8%)要高得多。共管公寓市场的显著复苏是这一趋势的主要推动力。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 说:“在 2021 年,整个 GTA 和大金马蹄地区普遍存在市场紧张的状况,所有房屋类型都缺乏库存。导致了买家之间的激烈竞争,推动售价同比上涨两位数。展望未来,减缓价格增长的唯一可持续方式将就是增加供应。历史表明,针对需求侧的政策,比如对主要住宅、外国买家和小规模投资者征税,并不是解决住房负担能力的可持续解决方案”。

12 月,GTA REALTORS® 报告了 6,031 笔房地产交易——这是一份强劲业绩,但与 2020 年 12 月创下的 7,154 笔的记录相比,仍下降了 1,000 多笔(-15.7%)。同期,新挂牌房源下降了11.9% ,只有 5,174个。 MLS® 房价指数在 12 月同比上涨 31.1%。平均售价同比上涨 24.2% ,接近116万。

市场整体状况

下面咱们来看看具体的数字,先来看整体情况:

2021年12月房地产报告-Summary

图表显示,在刚过去的12月,416区所有房型的均价为102万,905区所有房型的均价为125万。

如果从房型来看,值得注意的几个明显的变化有:

  • 905区的独立屋销量同比大幅下降21%的同时,价格同比上涨33%。而且这种情况完美复制到了镇屋市场,说明周边的低层住宅市场继续保持的火热发烫的劲头。
  • 公寓市场方面416区和905区几乎保持了同步,销量小幅下降5%左右,价格上涨20%左右。保持了很明显的上涨势头。

不同区域的变化

接下来咱们比较一下整个大多地区不同区域的房地产动态:

202112房地产报告 Regions 多伦多地产犀牛团队

图表显示,整个大多伦多,最火热的地段有两个,一个是东边的杜兰郡,一个是北面的南闪高县。这两个区域在所有房型都处于领跑位置,说明在主流的购房者心中,东边和北面是被低估最严重的地区。

房价趋势图

最后咱们来看看房价的趋势图:

202112房地产报告 Trend 多伦多地产犀牛团队

从趋势图中,我们很明显的看到了房价的坚定上涨,预计在可见的未来,如果国内外的政治、经济形势没有明显变化的情况下,势头不会变化。

本文完成于2022年1月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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