多伦多买房费用 一览（犀牛手札570）

多伦多的房地产市场持续火热，购房过程中产生的各项费用也是备受关注。这些 买房费用 不仅包括房屋的购买价格，还涵盖了多种其他费用，如法律相关、房屋检查、土地转让税等。本文将详细介绍各种 多伦多买房费用 帮助购房者在做出重大决定之前做好充分的准备。

大家都知道，在买房的时候，除了贷款，买方还要负担一些费用，一般来说包括：

押金：

在多伦多买房的押金一般在 $5,000 到 $50,000之间，由不同房价和买卖合同决定。对于楼花来说，第一次的押金 $5000 或者 $10000 都比较正常；对于二手房或者重售房来说，大部分情况下，押金都是最终成交价的 5% 起步，不超过 10%。

律师费（Legal Fees）：

多伦多买房费用 中的律师费用会因不同的律师事务所和所涉及的具体服务而有所差异。一般来说，购房者应预计支付以下范围的律师费用：

1. 基本律师费

• 购房基本服务费：通常在 $1,500 至 $2,500 之间。这些基本服务包括审核购房合同、处理过户文件、进行产权调查和注册产权等。

2. 其他可能的费用

• 产权保险：通常为 $250 至 $400 之间，取决于房屋的价格和保险公司的政策。产权保险保护购房者免受产权纠纷的影响。
• 杂项费用：例如文件处理费、快递费、复印费等，这些费用通常在 $100 至 $300 之间。

3. 房屋类型和交易复杂性的影响

• 如果购买的是共管公寓，可能会有额外的文件审查费用，如公寓状态证书的审核，这可能会增加额外的 $200 至 $400。
• 如果交易涉及复杂的法律问题，费用可能会更高。

总结

在多伦多购房时，预计支付的律师费用大致在 $1,850 至 $3,600 之间。购房者应与潜在的律师进行详细沟通，了解具体费用并获得详细的报价，以便做好预算和规划。另外，买房和卖房以及楼花转让都是另算费用的，也要事先考虑清楚。

房产评估费（Appraisal Fee）：

房产评估费（Appraisal Fee）是 多伦多买房费用 中常见的一项，尤其是在申请抵押贷款时，贷款机构通常要求对房产进行评估以确定其市场价值。评估费的金额会因评估公司的不同以及房产的类型和位置而有所差异。以下是一些一般性的费用范围：

1. 房产评估费的费用范围

• 独立屋、半独立屋和镇屋：评估费通常在 $300 至 $500 之间。
• 公寓（Condo）：评估费通常在 $300 至 $450 之间。

2. 影响评估费用的因素

• 房产类型：独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的评估费用可能略有不同。
• 房产位置：位于市中心或高需求地区的房产评估费用可能会略高一些。
• 评估公司的选择：不同的评估公司可能有不同的收费标准。建议多咨询几家公司以获得最佳报价。

3. 谁来支付评估费

• 买家：在大多数情况下，评估费用是由买家承担的，特别是在申请抵押贷款时。
• 卖家：在某些情况下，卖家可能会自愿支付评估费用，作为促销手段吸引买家。

4. 其他可能的费用

• 加急服务费：如果需要加急评估服务，可能会额外收取 $100 至 $200。
• 复杂评估费用：如果房产有特殊情况，如大面积土地或特殊用途建筑，评估费用可能会更高。

总结

目前在多伦多，房产评估费一般在 $300 至 $500 之间，具体费用取决于房产类型、位置以及评估公司的收费标准。购房者在申请抵押贷款时，应准备支付这项费用，并提前了解各家评估公司的报价，以便做出明智的选择。

房贷保险费（Mortgage Loan Insurance）：

在加拿大，包括多伦多，房贷保险费（Mortgage Loan Insurance，也称为按揭贷款保险）是为那些首付款不足20%的购房者设计的保险，以保护贷款机构免受借款人违约的风险。该保险通常通过加拿大抵押和住房公司（CMHC）、Genworth Financial Canada 或 Canada Guaranty 提供。以下是一些关于房贷保险费的重要信息：

1. 保险费率

房贷保险费率取决于首付款的比例和贷款金额。一般来说，首付款越少，保险费率越高。以下是CMHC提供的一些基本费率：

• 首付款 5% 至 9.99%：保险费率为贷款金额的 4.00%
• 首付款 10% 至 14.99%：保险费率为贷款金额的 3.10%
• 首付款 15% 至 19.99%：保险费率为贷款金额的 2.80%

2. 计算示例

假设购房者购买了一套 $500,000 的房产，首付款为 10%（即 $50,000），贷款金额为 $450,000。则房贷保险费的计算如下：

保险费率 = 3.10% 保险费金额 = $450,000 * 3.10% = $13,950

3. 保险费的支付方式

房贷保险费可以一次性支付，也可以加到贷款本金中分期偿还。大多数购房者选择将保险费加到贷款中，这样每月还款时就会包含这部分费用。

4. 免除保险费的情况

• 首付款 20% 及以上：如果购房者的首付款达到或超过20%，则不需要购买房贷保险。
• 部分贷款项目：某些特殊的贷款项目或政府资助项目可能会免除房贷保险费。

5. 其他影响因素

• 自雇人士或信用评分较低的借款人：对于这些借款人，保险公司可能会要求更高的保险费率。
• 贷款用途：用于投资房产或第二居所的贷款，保险费率可能会有所不同。

总结

在多伦多，如果购房者的首付款少于20%，就需要购买房贷保险。保险费率根据首付款的比例和贷款金额而定，通常在 2.80% 至 4.00% 之间。购房者可以选择一次性支付保险费或将其加到贷款本金中分期偿还。了解 多伦多买房费用 中的房贷保险费的相关信息有助于购房者更好地规划购房预算并做出明智的财务决策。

土地转让税（Land Transfer Tax）：

在多伦多和大多伦多地区（GTA），购房者在购买房产时需要支付土地转让税（Land Transfer Tax）。具体来说，在多伦多市内，购房者需要支付安大略省的土地转让税和多伦多市的土地转让税，而在大多伦多其他地区则只需要支付安大略省的土地转让税。

具体的情况，请参阅这篇文章：《安省土地转让税 和 多伦多土地转让税 (犀牛手札491)》

费用的微调（closing adjustments）：

多伦多买房费用 经常会有一些费用的微调，这些调整通常称为“调整费用”（closing adjustments）。这些费用通常包括以下几类：

1. 物业税调整（Property Tax Adjustments）

物业税调整是最常见的一种调整。在房产交易完成时，买卖双方需要对已支付或未支付的物业税进行调整。如果卖家已经提前支付了全年的物业税，那么买家需要根据交房日按比例补偿卖家。如果卖家尚未支付物业税，买家则需要在交房时按比例支付相应的部分给卖家。

2. 公共事业费调整（Utility Adjustments）

公共事业费调整包括水、电、煤气等费用的调整。这些费用通常是基于交房日进行按比例计算的。卖家在交房前已经支付的部分，买家需要进行补偿；如果卖家有未支付的部分，买家则需要支付给卖家。

3. 公寓管理费调整（Condo Fees Adjustments）

对于购买公寓的买家，还需要进行公寓管理费调整。如果卖家已经支付了当月或未来几个月的公寓管理费，买家需要按比例补偿卖家。

4. 租金调整（Rent Adjustments）

如果购买的是出租物业，买卖双方需要对租金进行调整。例如，如果卖家已经收取了当月的租金，而交房日是在月中，那么买家需要按比例补偿卖家未居住部分的租金。

5. 预付费用（Prepaid Expenses）

某些费用可能是卖家已经预付的，例如园艺服务、泳池维护费等。买家需要按比例补偿这些已支付但未享受的服务费用。

具体示例

假设交房日是2024年7月15日，物业税是每年$6,000，卖家已经支付了全年的物业税。调整费用计算如下：

物业税调整：

• 年物业税：$6,000
• 日物业税：$6,000 / 365 = $16.44
• 卖家已支付的天数：1月1日到7月15日，共197天
• 买家需要支付的天数：365 – 197 = 168天
• 买家需要补偿卖家的金额：168天 * $16.44 = $2,761.92

其他费用调整：

假设公寓管理费是每月$500，卖家已经支付了7月份的管理费。

• 公寓管理费调整：$500 / 31天 * 16天（7月16日到7月31日）= $258.06

买家在交房时需要补偿卖家 $2,761.92 + $258.06 = $3,019.98

小结

在多伦多买房时，交房日的调整费用是买卖双方需要特别注意的一部分。这些费用的计算主要是基于已经支付或尚未支付的费用按比例进行调整，确保交易公平、公正。建议买家在签订购房合同之前，咨询专业的房产律师或地产经纪，了解并计算可能的调整费用，以避免在交房时出现意外的费用问题。

验房费（Home Inspection）：

多伦多买房费用 中的验房（Home Inspection）的费用会因多种因素而有所不同，包括房屋的大小、类型和位置等。一般来说，验房费用的范围大致如下：

1. 基本验房费用

对于普通大小的独立住宅或半独立住宅，验房费用通常在 $400 到 $600 加元之间。这类验房通常包括以下项目：

• 房屋结构（基础、墙壁、屋顶等）
• 供暖和冷却系统
• 电气系统
• 管道和排水系统
• 内部和外部检查（门窗、地板、天花板等）
• 屋顶和排水系统
• 车库和车道

2. 大型或豪华住宅

对于面积较大或较为豪华的住宅，验房费用可能会更高，通常在 $600 到 $1,000 加元之间。这类验房可能需要更多的时间和更详细的检查。

3. 公寓验房

公寓的验房费用相对较低，一般在 $300 到 $500 加元之间。因为公寓的公共部分（如外墙、屋顶等）通常由物业管理公司负责维护，验房主要集中在内部的系统和设施。

4. 其他专业检查

除了基本的验房服务，有些房屋可能需要进行额外的专业检查，这些检查会额外收费。例如：

• 虫害检查（Pest Inspection）：如果怀疑房屋有虫害问题，特别是白蚁，费用通常在 $100 到 $300 加元之间。
• 模具检查（Mold Inspection）：如果房屋有潮湿问题，可能需要进行模具检查，费用大约在 $200 到 $400 加元之间。
• 雷达探测检查（Radon Testing）：检查房屋是否存在雷达气体泄漏问题，费用约为 $150 到 $300 加元。
• 油罐检查（Oil Tank Inspection）：检查地下油罐是否存在，费用通常在 $100 到 $200 加元之间。

总结

房屋验房是购房过程中非常重要的一步，它可以帮助买家发现房屋潜在的问题，确保买家在购买之前对房屋的状况有一个清晰的了解。尽管验房费用在购房总成本中占比较小，但其作用却至关重要。建议买家选择有资质和经验丰富的验房师进行验房，并在验房报告中详细了解所有检查结果和建议。

多伦多买房费用 土地测量费（Survey）：

在多伦多购买房屋时，进行土地测量（Survey）是一项重要的程序，用于确定房产的确切边界和土地特征。土地测量的费用会因多个因素而有所不同，包括房屋的大小、地形复杂程度、测量的详细程度等。以下是关于多伦多土地测量费用的一些大致信息：

1. 基本测量费用

对于普通大小的住宅物业（如独立屋或半独立屋），基础土地测量的费用通常在 $1,500 到 $2,500 加元之间。这类测量一般包括以下内容：

• 确定房产的界限和边界
• 标注重要的地标和特征，如围栏、建筑物等
• 提供正式的测量图纸（Survey Plan），显示房产的详细情况

2. 较复杂的测量

如果房产较大或地形复杂，测量费用可能会更高，通常在 $2,500 到 $5,000 加元之间。较复杂的测量可能包括以下内容：

• 更详细和准确的地形测量
• 对不同类型地形（如坡地、树林等）进行额外的测量工作
• 更全面的测量图纸，可能包含更多的细节和标注

3. 公寓和共管公寓

对于公寓和共管公寓，一般不需要进行传统的土地测量，因为公寓的土地通常由物业管理公司维护和管理。然而，如果涉及到户外空间或独立入口的公寓单元，可能仍需要进行一些测量工作，费用较低，一般在 $500 到 $1,000 加元之间。

4. 增加的专业服务

有时，购房者可能需要额外的专业服务，例如：

• 建筑线测量（Building Line Survey）：确定建筑物与物业边界的距离，确保符合当地的建筑规范和规定，费用约为 $1,000 到 $2,000 加元。
• 地役权和限制测量（Easement and Restriction Survey）：检查物业上是否有任何地役权或使用限制，费用可能在 $1,000 到 $3,000 加元之间。
• 高程测量（Elevation Survey）：测量地形的高低变化，特别是在需要进行建筑或扩建项目时使用，费用大约在 $1,500 到 $3,000 加元之间。

总结

土地测量在购房过程中起着至关重要的作用，它能确保买家对所购房产的确切边界和特征有一个清晰的了解，从而避免未来可能发生的法律纠纷和财产争端。建议买家聘请有资质和经验丰富的测量师进行土地测量，并详细了解测量报告中提供的所有信息和建议。

大楼报告（Status Certificate）：

在多伦多购买公寓时，了解和获取大楼报告（Status Certificate）是一个关键步骤。这份报告提供了有关共管公寓（Condominium）楼盘的重要信息，帮助购房者做出明智的决定。以下是关于多伦多公寓大楼报告的详细信息：

什么是大楼报告（Status Certificate）？

大楼报告是由共管公寓的管理公司或物业管理公司提供的一份法律文件。它包含了关于公寓楼的财务状况、法律事务、管理和运营等重要信息。这份报告对购房者尤为重要，因为它能揭示出一些潜在的财务或法律问题，从而影响购房决策。

大楼报告包含的信息

大楼报告通常包括以下内容：

1. 财务报表：
   • 公寓楼的年度财务报表，包括收入、支出和资产负债表。
   • 公寓楼的储备基金报告，显示用于未来维修和维护的资金状况。
2. 管理信息：
   • 公寓楼的管理公司或物业管理公司的详细信息。
   • 当前的物业管理合同和相关费用。
3. 法律文件：
   • 公寓楼的宣言（Declaration）、章程（Bylaws）和规则（Rules），详细说明了住户的权利和义务。
   • 当前的法律诉讼或争议，尤其是涉及公寓楼的法律问题。
4. 单位信息：
   • 购房者所购单元的具体信息，包括单位的现状、维修记录等。
   • 当前业主的欠费情况，包括管理费、特别评估费用等。
5. 保险信息：
   • 公寓楼的保险单，包括保险覆盖范围和保险金额。

大楼报告的获取

在多伦多，通常买方的律师会在购房过程中请求并获取大楼报告。根据安大略省的规定，公寓的物业管理公司在收到请求后的10天内必须提供这份报告。大楼报告的费用大约在 $100 到 $200 加元之间，由买方支付（在实际生活中，目前大部分情况下，卖方会自己付费提前购买这份 Status Certificate 给买家看）。

大楼报告的重要性

大楼报告对于购房者的重要性主要体现在以下几个方面：

1. 财务健康状况：通过查看财务报表和储备基金报告，购房者可以了解公寓楼的财务健康状况，评估未来可能发生的特别评估费用和管理费增加的风险。
2. 潜在法律问题：了解当前的法律诉讼和争议，可以帮助购房者评估未来可能面临的法律风险和费用。
3. 管理和运营：通过了解管理公司的信息和管理合同，购房者可以评估物业管理的效率和质量，确保他们将来居住时能得到良好的管理服务。
4. 住户规则：公寓楼的章程和规则详细说明了住户的权利和义务，包括宠物政策、租赁限制、装修规定等。这些信息对于购房者评估未来生活的舒适度和自由度非常重要。

总结

在多伦多购买公寓时，仔细审查大楼报告是确保购房决策明智和安全的关键步骤。购房者应在专业律师的帮助下，全面了解大楼报告中的所有信息，并根据报告中的内容做出购房决策。如果大楼报告中显示出潜在的问题，购房者应慎重考虑，并可能需要进行进一步的调查或重新评估购房决定。

多伦多买房费用 房屋保险（Home Insurance）：

多伦多房屋保险的价格范围因房屋类型、地理位置、建筑年代、保险金额和个人情况而异。一般来说，对于独立屋，年度保险费用可能在几百到数千加元不等。公寓单位的保险费用通常较低，可能在几百到一千加元左右。大多数保险公司还会给有汽车的客户一个特别折扣。

物业税（Property Tax）：

多伦多及其周边地区的物业税根据具体地点、房屋价值和其他因素而异。一般来说，物业税是根据房屋的市场价值计算的，通常以每年的一定比例来征收。在多伦多，物业税的税率大约在0.6%至1.5%之间，这意味着如果您的房屋价值为100万加元，您可能需要支付6000至15000加元的物业税。周边地区的税率可能会有所不同，具体税率可在当地政府网站或税务部门查询。

屋内电器：

除了买房子时候附带的几大件，其他的还要留一些钱。

服务接入费（Service Connection Fees）：

有些服务可能需要付接入费，比如：电视cable、电话、煤气、水、电等。

Condo管理费：

condo或者有管理费的镇屋都需要每个月付一定的管理费。

多伦多买房费用 搬家费：

根据卡车大小和距离远近不同，大约有几百到几千块。

通过这篇文章，希望您能对各项 多伦多买房费用 有一个全面的了解，帮助您在购房之路上更加顺利和自信。

我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文初载于《二手房 买卖手册 (犀牛手札489)》，现摘出来单独成篇于2024年5月30日。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！