在多伦多投资买房,本地和国际买家流程和费用的异同(犀牛手札234)

介绍在多伦多或者安省买卖房产的文章很多,需要的大部分知识在Google搜索一下基本都能找到。但是很多人弄不清楚在加拿大安省或者说多伦多投资置业,对于本地买家和国际买家来说,包括过程、税率、贷款等等都是不一样的。今天这期文章,犀牛来给大家对比一下在多伦多购房,本地和国际买家流程和费用的异同。

国际买家-地球

判断本地买家和国际买家的标准

首先,有一个非常重要的概念大家要知道:判断一个房产投资者到底是国际买家还是本地买家,并不是由他们的国籍决定的!也就是说,一个加拿大国籍的人,有可能是国际买家;而一个中国国籍的人,却有可能是当地买家!那么如何判断一个投资者到底是国际买家,还是本地买家呢?有机会犀牛会另外写文章和大家介绍。对这方面感兴趣的朋友,敬请期待我将来的文章。

下面犀牛沿着房屋买卖的流程,给大家逐一比较国际买家和本地买家在房地产买卖中的异同。

GTA regions 多伦多地产犀牛团队

一、有无购买限制?

在加拿大安大略省境内,国际买家和本地买家拥有同样的购买资格,全都拥有国民待遇。在购买数量上也没有任何限制,想买多少套就可以买多少套,完全由自己决定。

二、购买房产的时候,押金要求有无区别?

在购买二手现房的时候,国际买家和本地买家在押金上没有任何区别;在购买新楼楼花的时候,一般来说,本地买房需要付25%的首付,国际买家需要付35%的首付,当然不同的开发商付款时间的要求会有所不同。

三、如果需要贷款,利率有无差别?

在加拿大安大略省境内,国际买家和本地买家在贷款拥有上拥有同样的资格,享受同样的利率。根据贷款方的不同,条件和利率都会有所不同,但是这一切都和买家的身份无关。

四、购买房产需要付的税,是否有差别?

购买房产的时候,买家需要付土地转让税,新房交工时需要付各种市政费用和HST,拥有土地以后需要付地税,所有这些税、费,不管购买者是国际买家,还是本地买家,都同等对待,没有分别。

五、持有房产期间,如果房屋都在出租获取盈利,所交税费是否有差别?

在房产持有期间,每年的收入都需要报税,这一点不因为拥有者的身份而有所不同。需要申报的数额为:出租收入减去各项成本(包括房屋保险、地税、贷款利息、水电气费、维修费、招租广告费、地产经纪佣金、律师费等),这一方面也是完全一样的。

六、在出售房产的时候,所交的各种流程和费用是否相同?

在出售房产的时候,因为国家买家不需要每年向加拿大报税,出售的流程有所差别。国际身份的房产拥有者在卖房的时候,律师会预先扣留房价25%的金额(保证金)放在信托帐户中,在收到政府发出的 Clearance Certificate (证明该笔房产投资与政府有关的部分已经完成)后,律师再把将余款退还给卖家。但是整个过程中,因为房产交易而产生的费用是一致的。

另外,关于税这一块有一点要详细说明一下:虽然在房产交易中产生的费用,不管是本地买家还是海外买家都是一样的,但是因为各自的身份不同,事后涉及的投资税是不一样的。海外买家一般会直接收取利润的25%,而本地买家则计入当年的收入,同一纳税。如果仅从投资税的角度看,国际买家比本地买家要划算很多。

GGH 多伦多地产犀牛团队

七、关于海外买家税

在多伦多的大金马蹄地区,海外买家有15%的海外买家税。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区,西面包括滑铁卢和贵湖地区,北面包括Barrie和Lake Simco地区,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。可以说我们熟悉的多伦多周边,除了蓝山地区(Blue Mountain)和蜜月湖(Lake Muskoka)地区,都需要交海外买家税。

延伸阅读

如果您对海外买家最应该了解的多伦多房地产基本知识感兴趣的话,欢迎看看这边:《犀牛手札388:海外买家的多伦多房地产基本知识

文章及版权说明:
本文原写于2016年6月20日,后有更新。文章观点参考过加拿大的政府网站(cra-arc.gc.ca)。文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留来源、作者及原文链接。

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