海外买房 基本知识（犀牛手札388）
今天犀牛来和大家分享多伦多 海外买房 基本知识，包括：买房是否付佣金、是否限购、都有哪些房型、产权年限、面积如何计算、是否必须登陆、能否用孩子名义买房、海外买家税、退税问题、上学校区、上天主教学校是否必须有信仰，等等。虽然这些知识既不高端，也不复杂，但可以帮你在置业、投资的时候立于不败之地。
1） 海外买房 如何付佣金？
否。多伦多的房产都是卖方付佣金，买方不需要付任何中介费。
2） 海外买房 是否有限购？
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子，就能买多少套房子。
3）所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房？
House就是国内的独栋别墅，Semi对应双拼，TownHouse对应联排别墅，Condo对应高级公寓。
4）公寓和别墅（house）的产权有区别吗？多少年的产权？
多伦多的公寓和别墅都是永久产权，虽然有的交管理费，有的不交，但是它们都是你永远拥有并可以永久继承的。
5）户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积？阳台是否算面积？
多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积，阳台可以独自使用，但是不算面积。
6）多伦多房子按尺计算，和平米有什么关系？如何简单折算？
从数学上看，1平方尺等于0.093平方米。但是因为多伦多都是套内，所以按1：10计算基本能得出一个近似的换算。
7） 海外买房 是不是必须亲身登陆多伦多才能买房、租房？
否。多伦多的购房流程中，并没有必须在场一说。可以隔空选购。当然，如果对房子是不是合适不太肯定，可以找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地考察。但是，房契仍然可以用你的名字。
8）能不能用孩子的名义买房？
当然可以。在多伦多，只要孩子够了18岁，就可以拥有房产。
9）用孩子名义买房能贷款吗？
可以，你可以帮Ta担保。
10）目前是否还有海外买家税？多少比例？
目前在加拿大安省 海外买房 有25%的海外买家税。更多信息请参阅《犀牛手札530：海外买家税 (NRST)实施细则》
11）海外买家税能退回来吗？
可以，同样参考上文。
12）幼儿园、小学是否有校区的划分？
学前班没有校区，但是公立小学及其附属的幼儿园都有校区
13）天主教学校是否有信仰的要求？
天主教小学有信仰的要求，但是高中没有，可以随便选择。
关于 海外买房 的信息就先分享这么多，有其他问题欢迎留言。本文原写于2019年5月26日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
