加拿大房屋的度量单位、计算方法等等都和中国情况不同，今天，犀牛总结了一篇 加拿大房屋面积 如何计算 以及 如何根据院子的面积估算内部尺寸 的文章和大家分享。
加拿大房屋的度量单位
加拿大的房屋尺寸一般以英尺为度量单位，1米＝3.28英尺，故此可以推算出，1000平方英尺的房屋面积＝92.9平方米。
计算 加拿大房屋面积 的“经验公式”
房屋的建筑图纸上会表明每个房间（包括厨房与客厅）的尺寸描述，把这些这些面积加起来（除去地下室），得到的就是使用面积。想知道建筑面积的话，将实用面积×1.73之后得到的就是粗略估计出建筑面积。
加拿大房屋面积 的“认可标准”
不同类型的房屋面积有不同的计算方式，并没有统一的房屋面积计算公式，但也算有公众的认可标准。
比如，一般指的是使用面积，而这个使用面积不包括地下室、车库和游泳池等。最重要的是加拿大标注的房屋面积可能远远小于房主真正享用到的面积，这一点和中国恰恰相反。
加拿大别墅的价格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、车道、车库、前后花园，甚至游泳池等。别墅一般会标有一个土地面积（Lot Size）和房屋面积（Floor Size）两个尺寸。土地面积（Lot Size）一般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地皮的长度和宽度。如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地皮的话，前一个尺寸代表临街一边的尺寸，后一个尺寸则代表地皮纵深较短的那个边的尺寸。房屋面积（Floor Size）一般会标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。而公寓的价格一般包括的是套内单元，有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。
低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）的认可标准
加拿大的低层住宅（独立屋、半独立屋、镇屋）的房屋面积认可标准是按 Floor Space（地板面积）来计算，也就是从房屋的这一端外墙到另一端外墙以长度和宽度的量度方法算出的面积，包括主层、二层、三层或阁楼，但屋顶若有坡度，第三层或阁楼的房屋面积会酌情折减。
未装修的地下室不会算在房屋面积内，但装修过的地下室则计入房屋总面积。
地面以上的非供暖建筑空间，如车库、泳池、工具房、临时储藏室等地方的面积不会计算在房屋面积以内。
另外，在独立屋的交易中，Lot Size，也就是物业的地皮面积，是比Floor Size更为重要的一个数据。因为在加拿大，土地是终生性质的，没有国内所谓的“70年之说”，土地是可以传给子孙后代的。等你住的房子老了，你可以申请推倒重建，换句话说一开始可能看中的是房子本身，但一旦房龄变老后，真正值钱的是你所拥有的这块地。所以土地面积越大，你以后可以自由发挥的空间就越大，当然，所带来的升值空间毫无疑问也是最大的。
很多时候，我们会看见土地那栏标注为50*120 feet，那么最前面的50就是这块地的宽度，120就是深度或者简称长度，也就是说一般标注模式为宽*长。宽度越大就意味着你的房屋门脸越大，长度越长，就代表着你的院子越深。
公寓的认可标准
公寓的房屋面积是一般指公寓内的建筑面积（包含外墙的一半或者全部），但是不包括公共部分。公共部分就是公摊，不能拿出来卖钱，也就是说公寓楼梯间、电梯、小区花园、小区外围绿化带、健身房、游泳池和地下停车库等中国国内计算的公摊面积在加拿大房产中不会算在你的房屋面积内，所以实际的使用面积和公寓内的建筑面积之间的差距也会相对缩小很多。
不夸张的说，加拿大的一间公寓标明100平方米，在中国可能就会是130平方米。
常用的关于房屋和占地面积比例的专用术语
| 术语 | 适用场景 | 解释 |
|---|---|---|
| Lot-to-House Ratio | 非正式、日常讨论独立屋比例时使用 | 占地面积与房屋面积的简单比例 |
| Land-to-Building Ratio | 房地产评估、城市规划 | 土地面积与建筑面积的专业比例 |
| Lot Coverage Ratio | 强调房屋占用土地面积的百分比 | 通常以百分比形式计算 |
| Building-to-Land Ratio | 更关注建筑面积与土地面积的对比 | 类似于 Land-to-Building Ratio |
| Plot Ratio / FAR | 城市规划、开发项目讨论 | 容积率，通常用于高密度住房项目 |
如何根据院子面积估算房屋内部尺寸？
在实际生活中，我们经常会遇到只能看到房屋的院子（lot）的尺寸，但是找不到室内面积的情况。这时候，我们可以根据院子的尺寸对 加拿大房屋面积 进行一个估算吗？
答案是肯定的，我们可以通过 Lot-to-House Ratio（占地面积与房屋面积的比例）或 “容积率”（Floor Space Index，简称 FSI）来对房屋内部面积进行推算。
从 Lot-to-House Ratio（占地面积与房屋面积的比例）角度估算 加拿大房屋面积
在多伦多及其周边地区（如密西沙加、万锦、旺市、奥克维尔等地），独立屋的占地面积和屋子内部面积之间的比例通常会受到以下因素的影响：地理位置、房龄、社区规划以及房产类型。不过，有一些大致的脉络可寻：
多伦多市区独立屋
- 多伦多市区的地块通常较小，但房屋更注重利用土地的容积率。
- 很多房屋的室内面积相对较大，而后院或前院的土地面积较小。
- 典型数据：
- 占地面积：4,000-6,000 平方英尺（约372-557平方米）。
- 室内面积：1,500-3,000 平方英尺（约139-279平方米）。
多伦多周边的郊区独立屋
- 在如万锦（Markham）、密西沙加（Mississauga）、奥克维尔（Oakville）、旺市（Vaughan）等地，独立屋的地块面积通常更大。
- 房屋的占地比通常较低，室内面积占比相对小，但房屋内部面积依然可观。
- 典型数据：
- 占地面积：6,000-12,000 平方英尺（约557-1,114平方米）。
- 室内面积：2,500-4,000 平方英尺（约232-372平方米）。
远郊地区独立屋（Aurora、Newmarket 等）
- 在距离多伦多较远的地区，房屋的地块面积会进一步增大，通常适合大型家庭和喜欢宽敞空间的人。
- 占地比例通常在 1:4 到 1:5。
- 典型数据：
- 占地面积：10,000-20,000 平方英尺（约929-1,858平方米）。
- 室内面积：2,000-5,000 平方英尺（约186-465平方米）。
加拿大房屋面积 新房与旧房的比例差异
- 老社区的独立屋（例如多伦多市中心或周边老社区）：
- 房屋通常建于 1950-1970 年代，地块面积大，但房屋建筑面积较小。
- 比例可能接近 1:5 或更高（地多房小）。
- 举例：占地面积 7,500 平方英尺（696 平方米），但室内面积可能只有 1,500 平方英尺（139 平方米）。
- 新开发社区的独立屋：
- 开发商为了最大化使用土地，房屋往往占用更大比例的地块。
- 比例接近 1:3 或 1:4。
- 举例：占地面积 6,000 平方英尺（557 平方米），室内面积可达 2,500 平方英尺（232 平方米）。
总结：
| 地区/类型 | 占地面积（典型） | 室内面积（典型） | 比例（占地 : 室内） |
|---|---|---|---|
| 多伦多市区 | 4,000-6,000 平方英尺 | 1,500-3,000 平方英尺 | 1:2 到 1:3 |
| 多伦多周边郊区 | 6,000-12,000 平方英尺 | 2,500-4,000 平方英尺 | 1:3 到 1:4 |
| 远郊地区 | 10,000-20,000 平方英尺 | 2,000-5,000 平方英尺 | 1:4 到 1:5 |
| 老社区独立屋 | 7,500 平方英尺以上 | 1,500 平方英尺左右 | 1:5 或更高 |
| 新开发独立屋 | 6,000 平方英尺以上 | 2,500 平方英尺左右 | 1:3 到 1:4 |
从“容积率“的角度估算 加拿大房屋面积
在多伦多及其周边地区，低层住宅（如独立屋、半独立屋和联排别墅）的**容积率（Floor Space Index，简称 FSI）**通常较低，以保持社区的低密度特征。容积率是指建筑物总楼面面积与建筑用地面积的比率，用于衡量土地开发强度。
具体的容积率数值因城市规划、社区特性和土地用途而异。一般而言，多伦多市中心的容积率较高，而郊区和周边城市的容积率相对较低。例如，在列治文山市，有项目申请将容积率从 2.0 提高到 3.5，以建造高层公寓楼。
对于低层住宅区，容积率通常在 0.5 至 1.0 之间，具体取决于当地的分区规定和规划政策。这意味着，建筑物的总楼面面积通常不超过土地面积的 50% 至 100%。然而，确切的容积率要求会因具体位置和市政规划而有所不同。
通过上面的文章大家应该已经知道如何对 加拿大房屋面积 进行估算，如果还有其他问题，欢迎直接和我联系。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年2月18日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
