上周末，犀牛在荔枝微课的“犀牛地产圈”直播间中做了一期加拿大房地产讲座，即《房地产小白也能变大神1》。虽然是收费课程，但是仍然有100多人参加，犀牛在这里再次感谢大家的捧场。
由于是第一次做直播，犀牛的经验不足，直播开始不久就出现了混乱。一堂目的为“帮你摆脱外地人尴尬”的课程，弄得我自己很尴尬。
今天利用《犀牛手札》的机会，一来回顾一下自己犯的错误，总结一下得到的教训，同时给其他有机会做直播的朋友当个前车之鉴。二来，给没有参加直播课程的朋友分享一下课程的大致内容，并对下一期的直播做个预告。
犯的错误1：擅作主张增加了一些课程大纲中没有的内容，造成了参与者对内容的不满意。
得到的教训1：课程应该完全按照大纲来讲，最好的变化就是没有变化。不要给大家surprise。
犯的错误2：在修改了教学大纲之后，没有及时通知参与课程的同学，一厢情愿的觉得既然提供了更优质的内容，大家就应该喜欢。
得到的教训2：如果有经过反复考虑之后，觉得是必须添加的知识，在做了决定之后一定要及时通知大家课程内容有变化。因为再好的东西，一旦和对方的期望不符，马上就会变的不好。
犯的错误3：课程开始的时候只是大致提了一下讲课的内容，并没有强调大纲已经有了变化。
得到的教训3：在讲课开始之前，要清晰的向大家说明下面要讲的内容，特别是当内容有所变化的时候。这样就不会和大家的期待产生太大的差距。
犯的错误4：因为有经验说，如果了解听众的构成，可以更有针对性的讲课。于是我设计好几次投票。事实证明，这些投票不仅完全没有必要，反而打乱了课堂的节奏，放大了大家对课程安排的不满。
得到的教训4：不同类型的课程，教授的方法也不同，不能生搬硬套。
犯得错误5：没有预料到国内听友和在多伦多本地居民在知识结构上的巨大差异，在内容的选择上有些顾此失彼。当堂就已经有些同学建议分成两堂课，针对不同背景的人单独讲。
得到的教训5：因为目前的条件限制，分开讲的可能性不大。我以后争取在课程预告和课程开始之前，更清楚的说明讲课的内容，让大家有更多的机会选择适合自己的课程。并在讲课过程中，尽量同时照顾两边同学的需要。
平心而论，为了准备这次课程，我查了很多资料，每天都在考虑如何更好的呈现。有很多资料都是入选之后，经过比较最终被删掉。里面的图片也大多是我亲手画的，为的就是给大家提供一份最准确的资料。
至于课堂中，被大家诟病最多的加拿大历史和加拿大人的自我认知这一块，我也是经过反复考虑特别留下来的。我认为投资加拿大房地产真的必须要具备这些知识。有同学当场质疑，说多伦多房地产，讲加拿大干嘛？但是大家有没有想过，加拿大政府之所以制定某种政策，或者说它针对某种情况的反应模式，都是有其历史原因的。如果更多的了解历史，更了解加拿大人的自我认知，我们就可以更容易判断未来可能会出现的政策，而这些政策的制定，会极大的影响本地的房地产走势。
当然啦，除了开始的时候产生了一些问题，后面的内容大家还是得到了大家的认可，甚至还有人抱怨人讲得不够细致。（也是因为我昏了头，没心思展开了。）
下面我把这次课程中比较被大家认可的内容做个简单回顾，给没参加直播的朋友分享一下：
多伦多的高速公路和地铁
上面这张图是个老古董，1966年版！这张图可以让大家深刻体会一下什么是“Canada Style”！
今天，多伦多正在运行的地铁基本还和这张图一样，只是加上了右侧的绿线。以前给大家推荐过的Emerald City系列楼花和Concord的系列楼花，就是位于这条绿色的地铁线上。虽然多了一条地铁，但是，最下面的Queen街地铁项目被取消，换成了地面的有轨电车。除此之外，左边的那条线就是今年12月马上就要通车的旺市地铁。这条地铁线的最北端就是旺市新城所在地。这里的地产项目，大家一定要多多关注。
如果多伦多的地铁叫命运坎坷的话，那多伦多的高速绝对可以用命运多舛来形容。我用蓝笔圈起来的4条高速全都是胎死腹中。最可惜的是和地铁重合的那条Spadina高速，资金已经到位，并且已经修到了Eglinton，却被森林山豪宅的住户生生阻止。现在大家沿着Allen Road往南开，还能看到高速被生生截断的特殊景象。
不过，任何事情都有两面。如果我们把这事儿反过来，就能发现那些隐藏在背后的事实：在消失的Spadina高速南侧，也就是从Eglinton到Bloor这个区域内，居民的力量之大足以影响政策的实施。这个区域是多伦多豪宅和翻建生意的终极战场，如果你做的是高端的房地产投资，这一地段绝对不可以忽视。
多伦多必须要知道的街道：
关于多伦多必须要知道的街道，大家只需要记住4条，三横一竖。
唯一竖着的南北向那条叫Yonge街，是多伦多乃至安大略省最重要的一条街，据说能从安大略湖边直通北极。在过往的历史中，好多极受追捧的地产项目都在Yonge街上。大家在投资房地产的时候一定要特别关注Yonge街。
从上往下数第二条线叫Finch。这条街非常重要。重中之重叫Yonge/Finch。不管是什么族裔、什么年龄、什么目的的人都喜欢住在这儿。这个地方去多大、约克大学和华人圈鼎鼎大名的Seneca学院，都非常方便。
从北往南第三条街叫Eglinton。Yonge/Eglinton这个词也需要大家记住。我们在这边经常会提到中城区-midtown，指的就是这一带。这里还是豪宅区汇聚之地，在以后的课程里我会详细的给大家介绍。
再往下，就是Bloor街，这条街上不仅有地铁，还有名店街、博物馆，多大也在附近。
如果我们把多伦多所有的街道按照房地产重要与否排序的话，前4名一定是Yonge、Bloor、Eglinton和Finch。
多伦多“最时尚的街区“。
所有时尚之地的潜力都要超过其他地区，大家可以对比一下自己的城市，看看是不是这样？
我根据自己的研究，画了下面这张图：
所有这8圈2线附近有的房地产项目，都是成长性好，也相对抗跌。唯一需要考虑的就是价格。当大家觉得价格可以接受的时候，建议立即逢低纳入。
关于下一周的直播课程
下一期课程，我会给大家讲讲多伦多的社区，包括族裔分布、豪宅区和问题社区等。欢迎大家参加。让我们在从小白成长为大神的路上再前进一步。
话题2：嫌什么贫？爱什么富！
多伦多的族裔分布
富豪住哪里？穷人住哪里？
豪宅长什么样？
穷人住的房子和富人住的房子有何不同？
豪宅区有什么标配？
如何分辨贫区和富区？
富人住别墅、穷人住公寓，骗鬼呢？
多伦多公认的问题社区在哪儿？
“土豪社区”和“真豪社区”你知道吗？
直播时间
第二次课程定为多伦多时间本周六晚9点，北京时间本周日早10点。
课程费用
每节课¥5.99（人民币），曾经委托犀牛进行过房产买卖的客户费用全免。
常见问题解答
1）直播在什么地方做？
荔枝微课的“犀牛地产圈”课堂
2）除了直播，课程有回放吗？
是的，直播课程在结束后，可以无限次收听回放。
3）如果有问题想问怎么办？
荔枝微课支持讲师和学员的即时互动，可以随时提问。
4）报名方式
长按下面的二维码报名，并进入课堂。
文章及版权说明：
本文完成于2017年11月20日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对多伦多房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。
