犀牛手札470：为什么这些房子卖不出去？困难时期该如何卖房？
好多人都跟我反应，说现在房子，尤其是公寓卖得很困难。我找了不久前刚卖的一栋公寓里面的房子，进行了比较，果然发现有挺多房子卖的比较困难。 那么它们为什么卖不出去？今天这期节目《犀牛手札470》，我就跟你来捋一下，用实际的案例来看看到底这些经纪有可能做错了什么事情。 我给大家上一张图，这张图是我前不久前卖掉一个公寓的竞争对手的情况，他们跟我上盘销售的时间差不多，房型也基本上是类似的。 从上面这张图咱们可以看到一个房子，挂牌了几次、用了多长时间、叫价是什么样子的、最终是不是成交了；咱们还可以看到挂牌经纪公司的情况。我为什么放经纪公司的情况？只是让大家看一下，你卖房子的好坏其实跟经纪所属的公司关系并不是特别大。咱们可以看到右侧这些公司什么样的都有，独立的公司、也有加盟的公司，不管哪种都不会对房子销售产生太大的影响。 下面咱们来捋一捋这几个房子的策略。一般来说卖房子，并不是把这个房子放到MLS系统，就什么都不用管了。卖房其实也是需要一些策略的，咱们孙子兵法不都说过，“知己知彼，百战不殆”。卖房子也是一样的，一个房子拿出来，你是有竞争对手的。另外一个，整个的大环境也非常重要。我们卖房应该先知道大环境是什么样子，然后你有什么竞争对手，再看看你自己的情况，掌握了这三点，大致就可以做到“知己知彼，百战不殆”了。 比较重要的几个指标，基本都可以从地产局来拿到。比如说下面这个市场的销售天数：...
旺市好校区楼花Go2
旺市好楼花Go2有好几个特点都是其他楼花不具备的： 1）小学能排进全安省3000多所学校的前3%，不用担心娃的学习； 2）高中是约克郡新近的IB高中，前景可待； 3）一分钟到达Go Train车位，再坐30分钟即可到达市中心，上班方便； 4）举步可达加拿大最著名的游乐场Canada’s...
北约克距地铁站50步的楼花Rocket（火箭公寓）
楼花Rocket介绍： 楼花Rocket Condos（火箭公寓）由Metropia最新打造，楼高14层，有291个单位。楼花位于北约克30 Tippett Rd (36R...
多伦多湖滨楼花FORTUNE – 财运大厦
楼花Fortune介绍： 楼花fortune位于多伦多市中心Bathurt St和Gardiner高速的Fort York（约克堡）是加拿大国家历史遗迹，该军事要塞始建于1793年，当时是为保卫周边的“定居点“免受来自南方的侵略，在1812年战争中“约克堡”是美军的主攻目标，并在战争中被焚毁， 现存的“约克堡”建筑是战后于1815年重建的。“约克堡”不仅见证了加拿大建国进程中的这一段重要历史，更是现代多伦多的发源地。 而今，一座座现代化的“定居点”在约克堡周边拔地而起，犹如一尊尊巨人般守卫着古老的军事要塞“约克堡”。继成功地开发了“约克堡”社区GARRISON、The...
CMHC、GF与CG在加拿大房地产中的作用（犀牛手札469）
我们在新闻中经常可以看到 CMHC：有时候它在预测房市，有时候出台了什么数据研究，有时候又说它的政策影响了房市走向了，它到底是干什么的？是不是特别重要？ 今天的文章《犀牛手札469》，就来和大家说说CMHC，以及和它功能类似的GF和CG。 CMHC的全称 CMHC，全称是 Canda...