犀牛手札133：给学校发个Report Card
6月的时候，有小孩子的家长们应该都会收到学校发的Report Card（成绩单）。通过成绩单，家长们可以很容易的了解孩子的成长情况，从而可以更好的配合学校，给予孩子适当的指导。 加拿大的菲莎学院（Fraser Institue）每年都会给全安省的所有中小学排名次。而每年的这个时候，也是我们家长和房产投资者精力最集中的时候。随着菲莎排名的影响日益扩大，参加排名的学校越来越多，到今年，小学的数量已经增加到3030所，高中的数量也已经增加到740所。面对这么多的学校，我们如何根据排名来判断学校的好坏呢？难到只有排名第一或者前十的学校的招生区域才能叫好校区吗？ 为了更容易的理解学校的好坏，犀牛决定引入学校给学生评分的A、B、C、D、F字母系统，把所有得到A+的学校命名为好校区。下面这个表是Ryerson大学采用的分数转换表，而评判学校优秀与否，我也是用这个表来确定的： All...
终于不用抢offer了—大多6月地产报告犀牛版
昨天（7月5日），多伦多地产局公布了大多地区6月地产报告。下面咱们一起来看看这份报告中显示了什么地产信息： 6月的地产报告最值得我们注意的是，销量的大涨：416区的独立屋比去年同期涨近20%；416区的半独立屋比去年同期涨22%；甚至condo的销量也比去年同期上涨超过21%！说明，随着挂盘数量的增加，买家的热情得到了充分的释放。买家也终于扬眉吐气：基本上不用抢offer了！ 按照犀牛版的惯例，咱们取出上个月的数据来做一个纵向的比较： 从前后2个月的销售数据上来看，各个房型的售价都有所降低，说明房屋的供给还是比较充足的，而销量的大涨又给予了买家充分的空间来释放压抑已久的热情。犀牛预计7月的地产行情将会趋于理智，买家会有更多的机会和卖家讨价还价。而7月的最终表现，将会更清晰的反映出大多伦多地产市场下一步的动向，让我们拭目以待。
犀牛手札132：向“反垃圾邮件法”学习邮件营销
最近有个大事情，大家可能都会发现，自己的邮箱突然间多了好多垃圾邮件。里面可能会说：如果你在以后希望接受我们的邮件，请回复“接受”；如果你不想再接受我们的邮件了，请回复“取消”。还有一些心存侥幸的小公司则只给自己的邮件收取者一种选择：如果不取消，就默认订阅。 到底发生了什么？他们这样做合法吗？原来所有的这一切，都是因为加拿大从2014年7月1日起，就要正式实行反垃圾邮件法（CASL）了。在联邦新法正式生效后，只要消费者向加拿大广播及通讯管理委员会(CRTC)投诉，大量发送广告和商品信息的商户就会面临最高罚款1,000万元，触犯《反垃圾电邮法》的个人每次最高罚款100万元。于是乎，风声鹤唳，甚至有的公司都开始给自己的员工发送这种是否允许的邮件了。 我们应该怎么看待这个事件，如何应对加拿大新的反垃圾邮件法（CASL）呢？感兴趣的朋友们，请您来看看犀牛对 CASL – Canada’s...
Freehold三种房型轮番发力，全年房产趋势确立-犀牛解读6月半月地产报告
今天（6月17日），多伦多地产局公布了6月半月地产报告，图表如下： 从图表中可以看出，在6月上半月的14天中，新盘的挂盘数和成交数都大大超过了去年。这是继今年大多地产量价齐升以后的另外一个显著标志。如果政策面不出现大的变动，今年的大多地区地产形势可以说是已经确定了方向。 按照犀牛版的惯例，咱们拿出5月大多地区的地产报告一起来做个比较： ...
犀牛手札130：下一个增长点-木桥
犀牛在上一周的微信公众平台里零零碎碎的推荐了一些木桥镇的房产相关信息，比如楼花、比如历史和现状、比如出租率和投资回报率、比如政府的规划等等。这一次，利用《犀牛手札》系列文章的机会，我来做一个综合整理，相信能让大家对安省的房产投资形式有进一步的了解。 说起木桥镇，好多华人可能还都不知道在哪里。下面犀牛就先和大家说说这个小镇的来龙去脉。 木桥镇最早载于历史是在1615年，据传说，在这里居住的印第安人知道一条不为人知的路，可以一直到达美国的新阿姆斯特丹（现今纽约）。于是法国政府派遣了一个名叫Etienne Brule的人来找当地的印第安人了解情况。这个法国人是个非常牛*的探险家和贸易人，感兴趣的朋友可以去找他的资料来看看，本文就不涉及更多了。 后来，1883年建加拿大太平洋铁路的时候，这里成了重要的一站。到1885年的时候，Burwick正式改名为木桥。为了便于理解，大家和犀牛一起来看看著名的于人村-Unionville的资料：最初见于历史为1794年，1839年正式改名为Unionville。可以看出，木桥镇的历史比于人村还要悠久。 谈完古，再来说说今。最近几十年，木桥镇一直处于被保护状态，基本没有什么商业开发。到了2000年，Vaughan市政府决定开发木桥古镇，下面这两个项目，就是整个开发计划中的第一步，楼盘情况如下：...
犀牛手札129：拉丁文化节的举办地-小葡萄牙
在周六（6月7日），犀牛参加了在小葡萄牙举办的拉丁文化节。为了节日而来的型男靓女们不计其数，简直是要晃瞎所有钛合金狗眼的节奏。在地产犀牛网站上，有犀牛哥录制的一小段视频，喜欢拉丁风情，却没有来得及参加活动的朋友们可以去一饱眼福。 作为专业人士，犀牛哥并没有被大街上不尽其数靓男美女的美妙身材所迷惑，也没有被到处放荡不羁的街边拉丁舞吸引的目眩神迷，因为我已经将绝大部分的主要精力都放到路边的建筑上面。因为很早以前，我就决定要用这个难得的时机，好好的为我的宝贝客户们挑选一些好的投资物业了。 下面这张图已经被我反复引用过多次，大家再和我一起回顾一下拉丁文化节的发生地： 整个文化节发生在Dundas从Ossington到Lansdown这一段，在社区划分上属于小葡萄牙-Little Portugal。 首先大家先和我一起来看看小葡萄牙的待售房产：...