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Airbnb短租 各城镇规则一览(犀牛手札458)

多伦多及周边城镇对于 Airbnb短租 的规定越来越严格,除了要求房东出租前必须先登记之外,还要交不同数额的经营税,以及其他要求。今天的犀牛来和大家分享大多伦多各城镇对 Airbnb短租 的规定细节,帮助大家做正确的决策。

Airbnb短租

Airbnb 短租 简述

Airbnb 全称叫 AirBed and Breakfast,中文翻译成“爱彼迎”。它的出现彻底改变了酒店预定和短期租赁的格局,用户只需要登陆网络或手机app即可发布、搜索度假房屋租赁信息并迅速完成在线预定。很多的房地产投资者利用自己家的房间或单独投资的公寓短期出租,他们担任Airbnb房东的收入甚至远远超过自己的主业收入,覆盖房贷本息不在话下。以往多伦多市中心一室一厅的公寓租金平均每天$150左右,其中好评率高的公寓几乎档期全满,租金收入几乎达到了长期出租的两倍左右。

多伦多作为加拿大最大的短期租赁住宿市场,Airbnb每年收入的大部分都来自多伦多市中心的租金,而多伦多最集中的Airbnb房屋位于湖滨社区- The Island,这里曾经有高达5.3%的房屋挂在短租平台上。不过由于短期出租疏于管理造成了很多问题,比如多伦多湖滨社区的Ice Condos就曾经因此一年收到过多达311条的投诉。

多伦多 Airbnb短租 规则

由于多伦多市政府认为该市房屋空置率不合理,一方面长期租客找不到房子,而大量本应属于长租市场的房子却被提供短租给Airbnb的临时租客。因此,2019年安省规划上诉庭(Local Planning Appeal Tribunal,简称LPAT)驳回了之前Airbnb房东的上诉,多伦多市房屋短租法规正式通过。

新法规规定如下:

  • 短期租赁经营者(即房东)必须居住在他们在Airbnb等网站上出租的物业中,换而言之,房屋必须是房东的主要居所(principal residence),整个房屋(含公寓)每年可短租的时间最多为180晚,而房东最多只可以将其中3个卧室出租。(同样适用于全年大多数时间不在多伦多生活而把自己的整个房子在Airbnb上出租的房东)。
  • 对于独立屋的房东,原先可以做Airbnb的独立地下室被明确禁止对外短租。
  • 房东在出租之前需要事先在市政相关机构登记注册,每年需向市政相关机构交纳$50。
  • 经营者的所有短期出租收入(租期短于28天的)将被征收6%的市政住宿税(Municipal Accommodation Tax)。
  • 像Airbnb这样的短期出租平台将向政府支付5,000一次性执照申请费,而通过短期出租平台预订的每人每晚将被收取5,000一次性执照申请费,而通过短期出租平台预订的每人每晚将被收取5,000一次性执照申请费,而通过短期出租平台预订的每人每晚将被收取 1费用,由平台代收代缴。

更多详情可点击此处查看。

Airbnb短租 -Yorkville
多伦多$5000一晚的Airbnb套房

密西沙加 Airbnb短租 规则

2021年1月19日开始,密西沙加市内的Airbnb运营者需要申请执照,适用于所有等于或少于30天的短期出租,并且限于其主要居所(principal residence)。运营者(房东)必须年满十八岁,并且向市政相关部门提供证件及联系方式。执照费为$250,并且执照号码必须公布在Airbnb相关平台的广告中。

更多详情可点击此处查看。

万锦 Airbnb短租 规则

市政当局大力反对房屋及公寓运营Airbnb,要求短租期至少在30天或30天以上,需签署租赁协议等,这样的规定基本上就是对Airbnb明确说不了。

奥克维尔 Airbnb短租 规则

奥克维尔与多伦多的法规相似,要求Airbnb(短租期限低于29天)的运营者必须申请执照,使用其主要居所(principal residence)用于短期出租,要在市政注册,但没有限制使用不许短期出租Legal Secondary Suites(例如带单独厨卫的地下室)。

旺市 Airbnb短租 规则

旺市(Vaughan)2020年1月起要求Airbnb的运营者必须申请执照,而且2020年4月1日起经营者的所有短期出租收入(租期短于29天的)将被征收4%的市政住宿税(Municipal Accommodation Tax)。

更多详情可点击此处查看。

列治文山 Airbnb短租 规则

列治文山(Richmond Hill)、Burlington、Newmarket、和Oshawa等城市都在酝酿着对Airbnb运营进行限制,请登陆相应市政网站查询。

点击这里查看列治文山市政府相关动向。

本文原写于2020年8月3日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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