犀牛手札502：大多伦多2021年10月房地产报告
11月3日，多伦多地产局公布了GTA最新，即2021年10月房地产报告。今天咱们一起来看看在刚过去的这个月，整个大多伦多的房地产市场发生了什么样的变化。
报告显示，大多伦多地区（GTA）的房屋销售创下 10 月份有记录以来的第二高。不过，待售房屋的库存仍然不足。相比之下，新上市的房源数量年同比减少了约三分之一。与去年相比，所有主要住宅类型的市场状况都在收紧。市场的年均价格增长率保持在两位数，包括正在复苏的公寓部分。
2021 年 10 月通过 TRREB 的 MLS® 系统交易了9,783桩地产交易，相比去年10 月的10,503桩，降低了6.9%。公寓市场提供了强劲的增长，缓解了低层住宅销量的下滑。
HPI房屋价格指数同比上涨 24.2%。所有房屋的平均售价价格同比上涨 19.3% 至 $1,155,345加元。其中低层和公寓市场都贡献了相当大的力量。
不同房型的表现
从表中我们看到，目前416区的独立屋均价是178万，905区独立屋均价是146万；416区半独立屋均价是132万，905区半独立屋均价是103万；416区镇屋均价103万，905区镇屋均价是93万；416区公寓均价74万，905区镇屋均价63万。
需要注意的是，上面的价格都是均价，而我们真正要找的房子大多在好社区，所以，价格是要高出上面的价格的。
我们再看增长幅度，除了公寓市场重回两位数字的增幅之外，其他房型的年增幅都在30%左右，说明目前的市场仍然在疯涨阶段。
不同地区的表现
通过比较不同地区的房产发展情况，我们发现目前除了杜兰郡和南闪高县继续保持火热之外，荷顿郡也加入了这个行列，这一迹象值得投资者关注。
房产市场趋势
从趋势图中，我们发现房产的增幅向上是非常凶猛的，形象的验证了我们刚才在数字方面做的分析。
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本文完成于2021年11月4日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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