廉租房 全攻略（犀牛手札345）
有人问犀牛这么一个问题：“如果收入在多伦多算中低水平，买不起房子，那么有 廉租房 可以选择吗？新移民可以申请吗？” 这还真是一个容易忽略，但又很重要的话题。今天咱们就来聊聊多伦多廉租房的位置、特点、分类等等，让好奇的你全方位了解一下。
在很多人的想象中，廉租房都该在那种鸟不拉屎的地方，但是实际情况恰恰相反，很多廉租房的位置都很好。也许有人会说，就算位置不差，可是 廉租房 的社区肯定都特别差，房子状况也不会好。但你相信吗？有很多新房也是廉租房！
廉租房 有可能是全新的房子
就拿多伦多顶尖的开发商Daniel举例吧：它开发的很多新盘都有一定的比例会用于廉租房出租。这也是它家的很多楼花售价会略低于市场价的原因之一。
当然了，之所以拿Daniel举例，是因为它特别有名，并不是说它家开发的每一个项目都有廉租房，也不是说其他开发商的项目就没有，纯粹为了方便理解。
廉租房 的形式
多伦多有两种 廉租房 ，一种叫 Rent-Geared-to-Income Housing，一种叫 Affordable Rent。两种廉租房虽然在中文上面叫法一样，但是其实是不一样的。
Rent-Geared-to-Income Housing
Rent-Geared-to-Income Housing 这种廉租房的特点就是租金按照你收入的30%交。所以收入越少的人，交的房租就越便宜。
什么人可以申请 Rent-Geared-to-Income Housing？
理论上，什么人都能申请这种廉租房。但是假设你的月收入是$4000，那么你缴纳的租金就是月收入只有$1000的人的4倍。就不是很划算了。
Affordable Rent
Affordable Rent 这种廉租房的租金不按照你的收入比例来交，但是它有一个收入上限的要求：你的收入不能超过租金的4倍。
Affordable Rent 的特点
有些人看到这个条件可能很高兴：现在市中心一个2卧室的单位租金差不多要$3000，我家的月收入肯定不会超过$12000呀！去申请一个！
别高兴太早，这种 廉租房 之所以叫Affordable Rent，是因为它的租金特别低，一个2卧室的单位月租金，别的地方$3000，租这里可能只需要$1100，这样的话，如果你住这里，你家的月收入就不能超过$4400了。
申请 廉租房 时可以要求什么？
一直以来，咱们华人很多人都对“廉租房”这个词有颇多的误解，下面我给大家澄清一些概念：
- 1）基本上什么人都能申请廉租房，只要你有合法居留权即可；
- 2）廉租房的位置一般都挺方便的；
- 3）廉租房既有新房，也有别人住过的房子，随你申请；
- 4）申请廉租房的时候，可以加上各种条件。比如：超市附近、向阳、有阳台、有湖景等等，不是随便分给你哪个就必须去住；
- 5）如果你在某一个地方住腻了，可以申请换个地方，并没有什么限制。
说了这么多，你是不是觉得廉租房特别好？我也觉得挺好的。但是，任何一个好的政策都可能，也必然会被滥用。目前多伦多这边的事实是：廉租房集中的地方，社区环境的确差一些，治安也不如其他地方。
近些年，多伦多频繁发生暴力事件，而这些恶性事件大多发生在治安不好的地区。所以，如果处理不好廉租房问题，的确会给社会安全造成隐患。
政客们对 廉租房 的看法
针对廉租房，政客们有两派意见：一派要把 廉租房 尽量集中，这样可以更容易管理，也更容易提供相应的服务；另外一派主张把廉租房打散，插到好区之中，有利于减少贫富差距。
目前，后一种主张占据上风。但是，这种方式是不是真的达成了想要的结果，目前并无定论。
另外，据说正在筹建的许多社区中也会建廉租房。那么，等你花重金才能买下或租下一个心仪单位的时候，边上有人只花一半的价格就住上了。多不公平！
可是，你找谁说理去？
申请 廉租房 的网站
对 廉租房 感兴趣，或者需要廉租房的朋友，可以直接去官网申请：torontohousing.ca/rent/
本文原写于2018年7月29日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
