犀牛手札103：学区房VS房市大盘
在以往的6期《犀牛手札》中，Rhino分别和大家一起回顾了华人比较关心的Bayview、Unionville、特鲁多、Bur Oak、Eal Haig和A.Y. Jackson学区在2层独立屋、其他独立屋以及非独立屋方面在过去一年中的房价表现。在这一期，Rhino来和大家做一个横向比较。即选取同一时期、同一房型、不同学区以及整个多伦多大盘来一起做一个比较。这样我们就可以比较清晰的看出到底学区房在过去一年中的真正表现如何。
有数据有真相。下面大家就来和我一起看看真实的数据。为了简单明了，咱们只是选取有代表性的2层独立屋的数据进行比较。
首先，给大家展示的是多伦多地产联盟给出的大多地区2层独立屋的HPI Benchmark数据。
从图中可以看出，整个大多伦多地区在2012年9月时的平均房价为$541,500，而到了2013年9月，整个大多地区的平均房价则上涨到$563,500，即上涨4.06%。
下面再调出Bayview、Unionville、特鲁多、Bur Oak、Eal Haig和A.Y. Jackson六个学区的房价表现：
从价格方面来看，如下图：
从房价升降幅度角度来看，如下图：
综合两张图表可以看出，在2012年9月到2013年9月期间，Bayview、Unionville、Eal Haig学区，2层独立屋的表现优于大盘整体表现，A.Y. Jackson、特鲁多、Bur Oak学区在2层独立屋方面的表现则逊于大盘学区房或基本和大盘持平。
怎么样？和您预想的有区别吗？
所以说，感觉是最靠不住的东西。一切还是要用数据说话。
