1月3日，多伦多地产局公布了 大多伦多2025年12月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告速读
大多伦多地区 (GTA) 2025 年的房屋年销量较 2024 年有所下降，原因是经济不确定性影响了消费者信心。与此同时，房屋库存量仍然较高，使得售价向下浮动，有助于提高房屋的可负担性。
2025年，多伦多地产局（TRREB）的MLS®系统报告显示，房屋销售量为62,433套，较2024年下降11.2%。2025年12月房屋销售3697套，比2024年12月下降8.9%。MLS®系统新增房源5299套，同比增长1.8%。
新增房源数量为186,753套，同比增长10.1%。2025年的年均售价为1,067,968加元，较2024年的1,120,241加元下降4.7%。MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 综合基准值同比下降 6.3%，2025 年 12 月，平均售价为 1,006,735 加元，与 2024 年 12 月相比下降 5.1%。
经季节性调整后，12 月份房屋销售量环比略低于 2025 年 11 月，而新增挂牌量则有所上升。MLS® HPI 综合指数较 11 月份略有下降，而平均售价则略有上涨。
2025年12月共报告房屋销售3697套，比2024年12月下降8.9%。MLS®系统新增房源5299套，同比增长1.8%。MLS® 房屋价格指数 (MLS® HPI) 综合基准在 2025 年 12 月同比下降 6.3%。
平均售价为 1,006,735 加元，较 2024 年 12 月下降 5.1%。经季节性调整后，12 月份房屋销售量较 2025 年 11 月略有下降，而新挂牌房源数量有所增加。MLS® HPI 综合指数较 11 月份略有下降，而平均售价则略有上升。
TRREB主席 Daniel Steinfeld 表示：“2025年，随着房价和抵押贷款利率的下降，大多伦多地区的住房市场变得更加经济实惠。住房可负担性的提高为市场复苏奠定了基础。一旦家庭确信经济和劳动力市场稳健，随着被压抑的需求得到满足，房屋销售量将会增加。”
TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示：“巩固贸易关系和开展大规模国内经济发展项目将是未来房屋销售改善的关键。大多伦多地区的家庭必须对自己的就业状况有信心，才能决定是否承担长期月供，即使在当前房价相对较低的市场环境下。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“我们敦促各级政府立即采取行动，为消费者提供税收减免，并帮助缓解不断上涨的生活成本。家庭和个人需要财务喘息空间，以便他们能够负担得起住房或公寓，并满足基本生活需求。公平且负责任的税收政策能够让人们的口袋里有更多钱，恢复消费者的信心，并重建对经济的信任。这些措施对于支持稳定的家庭和创建一个惠及所有人的经济至关重要。“
数据对照表
从上图我们可以看到如下几点：
1）各种房型的同比和环比数据都在下降；
2）416区的独立屋销量同比上涨 10.4%，镇屋均价同比上涨 5.4%，从去年持续下降以来，第一次出现了复苏的迹象；
房产趋势
从房产趋势图中，我们看到整体的均价仍然继续下降。结合到前面的复苏迹象，我们可以认为在整体大趋势仍然向下的情况下，房产市场开始尝试复苏。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2026年1月7日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
