多伦多 反装修驱逐 新规将在2025年夏天生效，届时，多伦多的租客将会受到更多的保护。据悉，多伦多市议会已通过一项新的《租赁翻修许可附例》（Rental Renovation Licence Bylaw），将于2025年7月31日正式生效，旨在打击“装修驱逐”（renoviction）行为，保护租户权益。
什么是“装修驱逐”？
“装修驱逐”是指房东以翻修为由，要求租户搬出，但实际上并未进行必要的翻修，或在翻修后不允许原租户返回，以便提高租金或更换租户。这种行为在多伦多日益普遍，尤其影响低收入和边缘化群体，导致可负担租赁住房的流失。
反装修驱逐 新附例的主要内容
根据新规，房东在进行需要租户搬出的翻修前，必须遵循以下步骤：
- 申请翻修许可：在向租户发出N13通知后的7天内，房东需申请每个单位的翻修许可，费用为700加元。
- 提交必要文件：包括建筑许可证、N13通知副本、由合格专业人士出具的需要空置的报告等。
- 通知租户：市政府将在收到完整申请后的两个工作日内，向房东发出“租户信息通知”（TIN），房东需在五天内将其张贴在受影响的租赁单位门上，并保持张贴状态，直到许可被批准或拒绝。
- 提供补偿或安置计划：房东需与租户签署声明表，明确租户是否打算在翻修后返回。如果租户选择返回，房东需提供临时住房或租金差额补偿及搬迁津贴；如果租户选择不返回，房东需提供遣散补偿金及《住宅租赁法》规定的其他补偿。
- 翻修期间的合规要求：房东必须张贴翻修许可，并提交实施补偿或安置计划的证明，包括付款或住房安排的文件。
- 翻修完成后的通知：房东需通知租户单位已准备好重新入住，并允许租户以原租金返回。
反装修驱逐 违规处罚
为确保附例的执行，市政府设定了以下处罚措施：
- 未按时申请许可：最高罚款1,000加元。
- 持续违规行为：每日最高罚款10,000加元。
- 非法驱逐或未遵守补偿计划：最高罚款100,000加元。
反装修驱逐 适用范围
该附例适用于多伦多市内所有住宅租赁单位，包括公寓、联排别墅和独立屋，但不包括以下类型的住房：
- 政府批准的住所
- 市政府运营的避难所
- 多伦多社区住房公司拥有或运营的建筑
- 由高校提供的学生宿舍
- 合作学生宿舍
- 酒店或汽车旅馆
- 《住房服务法》涵盖的建筑
- 其他由市政府协议确定的社会或可负担住房
🧭 如何获取更多信息？
市政府将在附例生效前公布详细的申请指南和在线申请入口。您可以访问市政府的官方网站，了解更多关于租赁翻修许可附例的信息，以及房东和租户的权利和责任。
这项新规的实施，标志着多伦多市在保护租户权益、打击不良房东行为方面迈出了重要一步。如果您是租户或房东，建议您尽早了解相关规定，确保自身权益不受侵害。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2025年5月3日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
