North York 多伦多北约克(犀牛手札356)

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看过犀牛文章的朋友想必都知道,大多伦多由多伦多市区和周边4个郡组成,而多伦多市区本身则由4个不同的区域构成。今天咱们来聊聊华人圈大名鼎鼎的 North York 北约克。

社区范围

North York 北约克位于多伦多市北部的中心,西起HWY400, 东至Victoria Park,南起Eglinton,北至Steels,涵盖的地理范围很广。

社区构成

这里有多伦多乃至全加拿大最顶级的社区The Bridle Path跑马径,也有Lawrence Park、St. Andrew-Windfields这些高档社区,还有Banbury-Don Mills、Willowdale, Bayview Village这些中高档社区以及Don Valley Village, Hillcrest Village 等中档社区。当然,这里也有一些问题社区,比如Jane-Finch和Jamestown。所以,新移民在选房的时候,不要因为去看了一个OPEN HOUSE, 一听说这里就是北约克,价钱又出乎意料地便宜,就迅速拿下,先看看到底是北约克的哪个社区再出手不迟。

社区的交通

北约克正处在整个大多伦多GTA的中心,四通八达。无论是北上南下、东来西往,都很便捷。除了401高速和404高速贯穿全境之外,还有两条地铁线。刚登录的新移民就是不开车, 也能出行无阻。

多伦多的商业龙脉Yonge街,也是北约克的中轴线。Yonge街沿线有各色店铺、各式餐厅、酒吧及咖啡馆。北约克还拥有 Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall等大大小小的近十个购物中心,还有很多华人超市和中餐馆,不用走多远就能轻松满足一家的消费需求。

社区居民

北约克居民主要以富人和中产阶级为主,除了极少数的几个问题社区外,大多数社区都极具升值潜力。

社区的教育资源

North York 北约克的教育环境很好,学区优秀。这里汇集了多所拥有很高声誉的公校和私校。最受欢迎的公立小学有McKee、Denlow和Harrison。公立中学有Earl Haig、North Toronto CI、York mills CI、St. Andrews等等。著名的私立学校有,建校于1894年的顶级私立女校Havergal College;建校于1913年的男校Crescent School; 英法双语教学并设有IB课程的Toronto French School;以及幼儿园学习法语,一年级有电脑课程,六年级学习西班牙语,高中有AP课程的Bayview Glen。

社区的配套设施

北约克的新移民接待站、人力资源中心、社区中心、医院、图书馆等便民机构一应俱全。其中,北约克中央图书馆North York Central Library是多伦多的第二大图书馆,长期举办各类文娱活动。另外,多伦多教育局总部,多伦多艺术中心Toronto Centre for the Arts就设立在Yonge/Sheppard附近。

北约克还有安省科学馆(Ontario Science Centre)、爱德华公园(Edward’s Garden)、Downsview公园和黑溪先锋村(Black Creek Pioneer Village),都是休闲的好去处。

社区的房产

北约克 不同社区差别很大,不同地区的房型的差别也很大。看过犀牛每个月地产报告都知道,目前多伦多已经不按北约克、怡陶碧谷、士嘉堡这些古老的城镇名称来分类了。目前流行的分类方式是先大致沿着DVP和Dufferin把多伦多市分为东、西、中三个区,再各自分为几个小社区。在这三个区之中,中区的价值要大大超过东区和西区。如果比较前后两种分割方式,我们可以发现北约克从Dufferin被分成了两部分,分别位于西区和中区。我们前面也提到北约克有好社区和怀社区并存的现象。结合两张图一起看的话,我们就能看出来,北约克的好区是基本上和中区重合的。  

社区的楼花开发区

目前北约克的楼花主要下面几种:

  • 位于 北约克 和西区重合的地段,以多伦多中央公园Downsview Park的复兴为概念;
  • 位于Bayview和Yorkmills周边,打豪宅牌;
  • 位于Sheppard、Finch、Yonge一带,打地铁和Yonge街概念;
  • 从头开始建设自己的社区,如Concord的Park Place和Elad的Emerald City;

本文原写于2018年10月15日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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