犀牛手札99：楼花新动向-规模效应
每一个懂点经济的人都听说过规模效应。最近Rhino发现，楼花市场出现了一个新的动向，也和规模效应有关系。 在经济学上，规模效应的确是好东西，但是放到楼花上好处又在哪里呢？ 首先，建筑商的成本会被降低，反映到价格上，楼花单元的售价也会有相应降低。其次，由于社区的规模效应，这个社区的升值情况会被长期看好，对购房者的投入也是一份保障。另外，由于condo有独立房所不具备的管理公司参入，在规模效应之下，管理费也会有所降低。 这一期《犀牛手札》，Rhino就来和大家聊两个具备规模效应的condo群。 其中之一是TRIDEL的市中心楼花SQ。SQ 是整个Alexandra...
犀牛手札98：特鲁多高中学区房2013年涨了还是跌？
这一周大家和Rhino一起来看看在华人圈内闻名的特鲁多学区房价的涨跌情况。下面是特鲁多学区的示意图： 咱们先来对特鲁多高中做一个简短的介绍： 特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau High...
犀牛手札97：Unionville高中学区房2013年涨了还是跌？
上一次Rhino和大家聊了聊Bayview高中学区2012年和2013年的房价变化情况，这一期咱们一起来看看Unionville高中学区房的情况。 先来看一组数据： 2012年9月2层独立屋的销售情况 2013年9月2层独立屋的销售情况 从两个表的对照中可以看出：在2012到2013年的一年之间，2层独立屋的平均售价上升了9.3%，平均价格已经超过了100万。但是同时，高端的房子最高售价却下降了35%。 再来看看其他独立屋的销售情况：...
犀牛手札96：Bayview高中学区房2013年涨了还是跌？
进入今天的正文之前，大家先来和Rhino一起看看多伦多地产局10月最新公布的什么价格的房子占据整体价格百分比的图： 从图上可以看出，虽然很多媒体上都在说房子多么多么贵，其实大部分的人（69%，近7成）都是住在$20~$60万之间的。所以，和Rhino一样，住普通房子的朋友们，千万不要妄自菲薄—因为，我们才是大多数！ 之所以本周的话题是BayviewSS的房价，是因为上周Rhino总结了一下多伦多地区一年来房价的涨跌情况，就有朋友要求帮忙看看Bayview高中校区的房子。现在结果出来了，Rhino也想借《犀牛手札》机会和各位读者朋友们分享一下。 首先来看看最主流的2层独立屋的情况： 2013年9月2层独立屋的销售情况： 2012年9月2层独立屋的销售情况：...
犀牛手札95：过去一年哪里升值快？-多伦多2012-2013房价大比较
为了提高公信力，咱们还是以多伦多地产局的数据作为开始；另外为了保持数据的一致性，地产报告的时间选取为8月份。 据多伦多地产局消息，2013年8月的房子均价为$503,094，比去年同期的$477,170上升了5.5%。那么，大家有没有好奇这5.5%是怎么分布的呢？各个地区的涨幅差异有多少？ 据《世界邮报》Toronto’s property values ride...
犀牛手札94：以小学为标杆分析好校区对房价的影响
旧话重提，在菲莎学院公布的最新小学排名中，一共有15所并列第一。其中非大多伦多地区4个（Arnprior一个，St Catharines一个，Sudbury一个，Guelph一个），天主教学校2个（Our Lady of Perpetual Help...