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上一次《犀牛手札》咱们一起看了几个不同年代的在售的房子的样子。现在，大家来和Rhino一起看看人在不同年龄时期的不同状态。 对人来说，脸的中部是面部老化最明显的地方。年轻人的中面部是充盈丰满的，而这也是他们看起来年轻的原因之一，在合适的部位储藏有适量的脂肪。而在衰老的过程中，脸颊的脂肪开始减少，而下颌的脂肪开始增多。正是中面部的容量减少，使得面部显得干枯瘦削。这种面部容量减少的情况可以很容易地从家人身上发现。下面这张图片上面人的年龄分别为八岁，五十六岁和八十三岁。 八岁、五十六岁、八十三岁 年轻时，人的面部中间部分是自然丰满的，面部下方和颈部也是紧实的。一张年轻脸庞的形状应该看起来像是一个倒过来的鸡蛋。然而随着时间的流逝，我们面部的中间部分容量渐渐流逝，而下部和颈部变得臃肿。这使得面部轮廓看起来像是正过来的鸡蛋了。 据说，人的二十五岁是一生中最最潇洒、最漂亮的时候，这时人的身材最高、身体最强健；到了四十岁，人平均身高就会会比十年前矮八分之一英寸，身体各处的毛发会变细两微米，腰围和胸围则渐渐变粗，精力也会不如以前；到了五十岁，人的视力开始变差，男人嗓音会升高，女人嗓音会变哑，腰围则都会继续变粗；到了六十岁，人很可能会比最高的时候矮四分之三英寸，眼睛、耳朵、舌头都变得更加不灵敏，肺活量也会比三十年前减少一半。 过了25岁，人对外界的反应开始变慢。虽然神经系统并没有变慢太多（每十年才减慢百分之二），但是过了25岁，人脑丧失神经细胞的速度会猛然加剧，直接导致了人需要更长的时间来处理信息并做出决定。有证据表明，如果让几个不同年纪的人强记二十四个词汇，在他们回忆时，二十岁的人能记忆十四个词；三十岁的人能忆及十三个；四十岁的人能记住十一个；五十岁的可记住十个；六十岁的是九个；而七十岁的人却只能记住七个。...

2013年7月16日消息，大多地区在7月前14天通过MLS系统一共产生了3,603桩住宅交易。比去年同期上升2.2%，而同期新盘的挂牌数量则减少了2%。 GTA下半年房屋市场以成交价上升、挂牌数量下降开局，显示出年成交价上升的趋势。这一点在多伦多独立和半独立房方面表现尤为明显。 前14天的平均成交价为$510,819，比去年上半年的$472,632上升8.1%。独立屋和半独立屋的售价上升非常强烈，在多伦多市分别达到了10.7%和14.1%。 多伦多地产局的高级市场分析经理Jason Mercer说：“相对于上半年来说，下半年的价格上会会更为明显。市场对低层住宅的需求明显继续上升。由此也给condo市场带来了正面的影响”

西方地产学里有很多有意思的概念，如何计算物业的价值就是其中一个。 地产中常用估价的办法有三种：直接比较法、成本分析法和投资效果法。 直接比较法就是用几个相似的物业进行直接比较，把所有不同的部分，比如占地啦、房型啦、房龄啦、结构啦、装修啦、车库啦、地段啦、时间啦等等所有不同的因素加以不同的权重进行剔除或者调整，在剥离所有外在的影响之后，就可以得知物业本身真正的价值。 成本分析法则是通过不同的办法找到需要评估的物业每一个单位的重建成本并加以相应的折旧，最后得到物业现在的价值。 至于投资效果法则稍稍有所区别，讲的是一项物业完全从值不值得投资的角度出发来判断物业的价值。投入产出比越大，则说明物业越有价值。 当然，Rhino在《犀牛手札》中提出物业估价的这个问题并不是要在这里做一些学术性的分析，想要了解详情的朋友直接买本物业评估的书看看就好了。之所以想起这个问题，主要是Rhino最近集中看了一些关于教育和效率管理方面的书籍。因为Rhino本人是地产经纪，在看书的时候，脑中偶尔就会突然蹦出一个和地产相关的什么什么东西。这一次，我也是突发奇想：如果把不同的人或者同一个人的一生，用地产上的评估法来估一下值会是什么样子呢？一定会很有意思！...

多伦多7月4日消息，在2013年6月，整个大多地区一共通过MLS成交了9,061桩交易，比去年同时期下降1%。同时，新的挂盘也出现大幅下降，说明市场供应更加紧迫。 尽管数据相对去年来说仍然有所下降，但是2013年的销售情况已经出现大幅好转。多伦多地产局的总裁Dianne Usher说。随着买房折增加，很多观望者开始进入搜索购房目标，这一点会在2013年下半年有所表现。 平均售价升高了4.7%达到$531,374。房价上涨的动力主要来自多伦多地区的独立屋和半独立屋。在同时期，condo的销售和去年持平。 由于房屋供给仍然趋紧，独立屋和半独立方面的压力仍然很大。多伦多地产局高级市场分析经理Jason Mercer说。在condo方面，我们仍然有足够的买家来支撑目前的价格水平。

作为中国来的移民，大家恐怕都会觉得加拿大变化的好慢。一个难得的机会里，Rhino和万锦市（Markham）经济发展部的高级商务发展主任Hare女士那里得到了一些关于万锦市（Markham）市政发展的详细信息。这次借《犀牛手札》系列文章的机会和大家一起分享一下。 万锦市市长薛家平曾经说过：“一个成功城市，是居民努力并有效率的工作的地方。万锦市有幸拥有大量来自世界各地的高端人才。一个繁荣兴旺的城市，会让人们乐于在那里居住、工作和娱乐。这正是今天的万锦市。” 可能大家一直都不知道，虽然Markham已经有超过200年的历史，可以位列加拿大第十六大城市，但是在称呼上却还一直是个Town！从2012年7月1日开始，Markham终于翻身成了一个City！我们华人一直在说的“万锦市”终于名副其实了。 Markham是大多地区发展最快和最付进取心的城市之一，现约有人口31万。市内拥有900多家高科技和生命科学企业、400个集团公司总部以及9000多家中小型企业。Markham市内人才素质非常高，15岁以上受过高等教育的人士居然可以占到整体人数的80%以上。 为了市内企业的繁荣，Markham采取了长期维持低税率的策略。下面是Markham在2012年的税率： Class...