Category: 博客

投资房地产有很多种方式，有一种叫跟随大势，即政府未来几年的投资重点往哪儿去，我们就往哪里投。 关于多伦多及周边城镇的未来发展方向，犀牛在以前的文章中和大家聊过万锦（Markham）未来20年的规划，聊过列治文山（Richmond Hill）未来的交通枢纽及地铁延长线计划，聊过多伦湖边的远期规划，聊过多伦多市中心Yonge街以东地区的复兴计划，聊过Eglinton街车计划，聊过旺市的地铁延长线计划，聊过木桥镇（Woodbridge）的复兴计划。每一种市政规划，都代表着未来资金的大量涌入，也会相应的形成一个区域发展重点。 今天我来和大家聊聊另一种市政规划的方向：沿着 Go Train...

今天（3月3日），多伦多地产局公布了大多伦多地区2月地产报告。报告中的数据令人震惊，我们一起来看看： 从报告中我们可以发现整个大多伦多地区的市场正在发生一个巨大的变化：绝大部分房型交易年同比增长超过20%！市区的condo交易年同比增长居然逼近30%！与此同时，房屋交易的价格，年同比居然也是逼近20%！ 这一表现象征着一个房地产市场节点的逼近，非常像是即将跳空增长；当然另外一种可能性也是存在的。建议大家密切关注最近的房屋市场走势。

想必很多人都对多伦多的豪华社区感兴趣，而大家印象中的豪宅区也基本是口口相传的跑马径、森林山之类老牌社区。这么多年过去了，目前多伦多主流的豪华社区在哪儿呢？如果有人喜欢这个话题，相信这一期《犀牛手札》会让你颇感兴趣，因为我会要用数据来和大家展示一下多伦多的豪华社区。 在本文中，犀牛将用100万加元的condo公寓市场价作为衡量一个社区是否豪华的标准，想必大家应该可以同意。数据采集于2016这个闰年的闰日：2月29日。 数据采集的地域包含了多伦多和约克郡两个大区，从数据来看，大多伦多房地产的焦点仍然集中在多伦多市区，约克郡的三个主要城市（万锦、列治文山、旺市），除了旺市最南端侥幸上榜以外，万锦和列治文山都无缘豪华condo公寓市场。 就多伦多市区来说，在401高速以北，Bayview/Finch和Yonge/Sheppared成功的吸引了居住者的视线；在中城区，劳伦斯公园（Lawrence Park）、跑马径（Bridal Path）、森林山（Forest...

因为最近有很多新盘，犀牛介绍了不少的楼花。于是有朋友问：“你最近推荐这么多楼花，我到底该买哪个呢？” 今天这期文章，我就来和大家聊聊最近这些楼花各自的特色，以及适合什么样的人。所有的这些呢，都完全是个人意见，仅供参考。大家可以把文章的观点当成是犀牛给客户提供建议的分享，但不能当成投资建议，更不要按照文章的观点，买了某个楼花之后，来找我说，xxx的看法和你不同，我按他说的买了xxx，现在感觉有点不对，你再给我分析分析。那样我就真不知道说什么了。 任何东西都有个有效期，本文的有效期呢，顶多1-2个礼拜，也许只有几天。 每个楼盘特色不同，每个人的情况也不同，所以我们在投资的时候要结合楼盘和自己的情况，比如：是否会自住、手头资金状况、目前楼盘当时是否有优惠等等。 理想的楼盘，即那些能能完美升值，又能满足自住，还有无敌风景的，在现实中是不存在的。所以我们必须要有所取舍。生命有不能承受之重，一个楼花也不足以承担我们所有的期盼。 投，或不投，比投哪个，重要的多。...

最近介绍了几个多大附近今年和明年交房的楼花，也有很多朋友关心目前多大附近condo公寓的市场状况。这一期《犀牛手札》，我就来和大家聊聊多伦多大学附近condo公寓应该值多少钱、投资到底还划不划算。 多伦多的房地产市场经历了十几年的强劲增长，目前要向何处去，已经成为很多人争论的焦点。关于这一问题，犀牛认为，任何关于未来的判断，如果没有真实的数据作为依托，都是凭空猜测，或者仅仅是个人感官对外面世界的应激反应而已，不能当作投资的根据。 为了更准确的判断未来，犀牛会选取真正的市场数据来和大家做个分析，看看目前多大附近的condo到底该值多少钱，还应不应该继续投资。 上面这张图选取的范围，是对在多伦多大学上学或者工作的人来说，生活、居住最方便的一个区域，它们就是：Javis-Bloor-Spadina-Dundas。本文所有的分析和结论也都是基于这个范围之内的数据作出的。 在分析房地产投资的时候，最经常用的一个工具是“投资回报率”。但是因为投资回报率涉及到管理费condo的各项成本，很难在不同的condo公寓之间找到一个合适的数据。所以，我们今天选用另外一个在投资房地产领域非常流行的标准：“租售比”。 “租售比”，指月租金与房价之间的比值，主要用来衡量某个区域房产运行状况。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。...

昨天（2月3日），多伦多地产局公布了2016年1月大多伦多地产报告，咱们一起来看看： 在这份报告中，我们可以发现几个很明显的地方： 1）各种房型，不管是freehold还是condo，价格的增长都很惊人。尤其是905区的独立屋，年同比涨幅居然超过20%！要知道，这可是但传统的房地产淡月呀！ 2）多伦多市区的condo公寓，交易量和成交价都有相当的上涨； 3）多伦多周边，包括Halton地区（Oakville在这儿）、Peel区（密西沙加在这儿）、York区（万锦、列治文山和旺市在这儿）、Durham区（动物园以东地区），所有地区的房价涨幅都很惊人； 4）离多伦多稍微偏远一些的地方，如Orangeville和South...