最全的GTA大多伦多区域指南(犀牛手札251)

多伦多房地产市场持续坚挺,越来越多的国际购房者想要投资多伦多及其周边。这时候,一份全面、准确的大多伦多区域指南,会给不熟悉多伦多的房地产投资者带来极大的帮助。看过今天这份文件,相信即使是一位对多伦多完全陌生的朋友,也能迅速成为半个多伦多人。

多伦多的位置

咱们先来看看多伦多在加拿大的哪个位置:

大多伦多区域指南-加拿大地铁图

在上图中,数字5代表就是多伦多。多伦多几乎位于加拿大的最南端,也是加拿大气候最为宜人的城市之一,由此可见,多伦多成为加拿大最受关注的房地产市场,地理位置也是重要的原因之一。(有兴趣知道其他数字代表城市的朋友,请参阅文尾的注释。)

多伦多和大多伦多

我们经常说的大多伦多(GTA)由5个大区组成。它们分别是:多伦多(Toronto)、约克郡(York)、杜兰郡(Durham)、皮尔郡(Peel)和荷顿郡(Halton)。中国没有“郡”这个行政单位,它位于“市”之上,“省”之下,可以理解为几个城市的集合体。

大多伦多区域指南-GTA

大多伦多的“郡”

下面我来一个一个的给大家说说这几个“郡”

约克郡(York)

约克郡位于多伦多北部,是大多伦多除了多伦多市之外,最为重要的地区。它的位置在Steeles街以北,一直延伸至Simcoe Lake(闪高湖),包括九个城镇:万锦(Markham)列治文山(Richmond Hill)、旺市(Vaughan)、奥罗拉(Aurora)、东贵林伯里(East Gwillimbury)、乔治娜(Georgina)、国王城(King)、新市(Newmarket)和Whitchurch–Stouffville。在约克郡(York Region)的几个城市中,万锦(Markham)和列治文山(Richmond Hill)为华人重镇,以20年以内的大陆移民为主,好校区比比皆是;旺市则以欧洲移民多著称,这里的欧洲风味颇为浓郁;奥罗拉(Aurora)和新市(Newmarket)的因为开发的比较晚,有很多新区,这几年颇受瞩目。

皮尔郡(Peel)

皮尔郡位于多伦多西部,只包含3个城镇:宾顿(Brampton)、密西沙加(Mississauga)和Caledon。皮尔郡最重要的城市叫密西沙加(Mississauga),因为交通方便、房价低廉,华人不断涌入,形成了大多伦多的第三个中国城。

荷顿郡(Halton)

荷顿郡位于皮尔郡的西面,由4个城镇构成:奥克维尔(Oakville)、弥尔顿(Milton)和荷顿山(Halton Hill)、和伯灵顿(Burlington)、荷顿郡最重要的城市是奥克维尔(Oakville),它是一个著名的古镇,非常有名的私立高中爱普比学院(Appleby College)就坐落于此。

杜兰郡(Durham)

杜兰郡在多伦多和约克郡的东面,由8个城镇构成:皮克灵(Pickering)、奥沙华(Oshawa)、阿贾克斯(Ajax)、惠特比(Whitby)、Clarington、Uxbridge、Scugog、Brock。

多伦多市的历史及与为什么能与郡并列?

不知道有没有人好奇,为什么多伦多这一个“市”能够和由几个城市构成的“郡”并列?这是因为多伦多其实也是由几个不同的城市构成的!

虽然多伦多地区很早就有人居住,但是多伦多市的历史其实并不长。作为一个市单独存在的多伦多是由最早的140个社区,经过合并之后形成的6个市镇(旧多伦多、约克、东约克、北约克、怡陶碧谷和士嘉堡),在1998年再次合并而成。

多伦多的三个华人区都在哪儿?

一般咱们说的多伦多华人区,指的是大多伦多的华人区,既包括多伦多市区也包括周边城市。

多伦多市区有两片中国城(Chinatown),西边的Chinatown大一些也更有名气,北至College St,南到Queen St,东边到Univerity St,西边到Bathurst St,中心是Spadina和Dundas交界处。东面的Chinatown比较小,在Riverdale社区,以Gerrard Street 和 Broadview Avenue为中心的一片区域内。

华人开始大规模移民开始后,士嘉堡是最早的聚集地,后面慢慢的扩散到北约克,后来再往北到万锦和列治文山最终形成了多伦多甚至北美最大的华人聚居地。需要注意的是,北约克是华人世界经常会提到的地方,大家要注意,这个北约克和前面说的约克以及约克郡都不是同一个地方,不要弄混了。

再往后来,华人越来越多,一部分人开始在密西沙加一带聚集,慢慢的形成了多伦多的第三个华人区。

大金马蹄是什么?

安省有个金马蹄地区很出名,虽然只是占据最南边的极小一部分,但是却拥有全安省70%的生产总值。为了促进金马蹄地区的发展,安省不断推出利好政策。其中包括1985年的尼亚加拉断崖计划(Niagara Escarpment Plan)、2002年的橡树岭冰碛丘陵保护计划(Oak Ridges Moraine Conservation Plan)、2005年的绿化带计划(Greenbelt)和2006年的大金马蹄发展计划(Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe)。

图中黑色部分的是多伦多市区,如果再加上周边的杜兰郡、约克郡、皮尔郡、荷顿郡四个郡就构成了我们经常说的大多伦多,也就是GTA地区。后来,哈密尔顿的经济也得到了长足发展,于是政府把它也加了进来,并起名为金马蹄。再往后,周边地区也发展起来了,政府把图上的其他地区也加到一起,并起了一个新名字,叫大金马蹄-Greater Golden Horseshoe (GGH)。

整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区,西面包括滑铁卢和贵湖地区,北面包括Barrie和Lake Simco,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。从去年2017年4月21日起,安省开始对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省的购房者征收15%的非居民投机税,也就是Non-Resident Speculation Tax (NRST),就是在整个大金马蹄范围之内征收的。

大多伦多区域指南-大金马蹄

多伦多市区的名校

多伦多市区是整个大多伦多的焦点,这里有很多世界名校:多伦多大学(U of T)、约克大学(York University)、怀雅逊大学(Ryerson University)、乔治布朗学院(George Brown College)、安大略艺术设计学院(OACD)等等;这里有很多世界顶尖私校:斯特罗恩主教中学(The Bishop Strachan School、女校)、布兰克森霍尔学校(Branksome Hall、女校)、克莱森学校(Crescent School、男校)、海福格尔学院(Havergal College、女校)、圣克莱门特学校(St. Clement’s School,女校)、多伦多法语国际学校(TFS-Canada’s International School)、多大附中(University of Toronto Schools)和 上加拿大学院(Upper Canada College,男校)等等;这里有世界顶级的豪宅区:跑马径(The Briddle Path)、森林山(Forest Hill)、玫瑰谷(Rosedale)、劳伦斯公园(Lawrence Park)、豪歌空谷(Hoggs Hollow)、约克维尔(Yorkville)、伊甸桥(Eden Bridge)等等,是集万千宠爱于一身的湖边城市。

416和905都代表什么?

多伦多市电话区号为(416)和(647);皮尔区和约克区的电话区号为:(905)和(289)。虽然电话号码不同于多伦多,但是通话都算本地电话,不收长途费用。我们一般把多伦多市区称为416区,把外围的其他区域称为905区。大家以后听我做大多伦多地产报告的时候,一定会注意这一点。

路名后缀的意思

  • Street – 该市平行于Yonge Street的南北走向街道。
  • Avenue – 东西走向的街道。
  • Drive – 原本南北走向的街道,后转为东西方向的街道,反之亦然。这类街道的特点是转弯明显。
  • Road – 指城市主干道,无论方向。
  • Boulevard – 街道中间有植物的分割绿化带。
  • Crescent – 路两端都与另一条街相交,形状为新月形。
  • Court – 仅有一个入口没有出口的死胡同,或象一个灯泡形状,设计有可以调头的空间。
  • Gate – 沿着这条路可以走到一个court或crescent的路,没有和其他路相交,通常很短。
  • Lane  – 通常是私人道路。

门牌单双号隐藏的秘密

小小的门牌号码隐藏着很多秘密,比如可以告诉你在路的哪一侧,或者可以告诉你距离城市主要街道的距离,还可以知道距离安大略湖有多远。多伦多采用的是欧美通行的奇偶数排号系统,也就是道路东侧和南侧的牌号为奇数,对面则为偶数。也就是说街道北侧和西侧为双号,南侧和东侧为单号。

密西沙加门牌号为啥那么大?

如果你去过密西沙加一定会注意到,密市的许多街道虽然不长,但是门牌号都是4000、5000多,这是怎么回事?

这主要是因为密市的排号方法和多伦多不同,不是从1开始。而是以主要街道作为基线,比如Lakeshore Road 是1000,Queen Elizabeth Way是2000,Dundas是3000,依次类推。

南北走向道路上的建筑物的门牌号,指示其距最近的基准线公路有多北。例如2150 Dixie Road,代表着其位于QEW以北1,500英尺。从东向西,零网格线位于穿过密市中心的Hurontario。因此5220 Dundas Street East,代表着位于Hurontario以东5220英尺。

不过也有例外,密市在1974年成立时,合并了周边几个小镇,那些地方还保留了原有的地址。但是新区都是按照这一系统进行排号的。

密西沙加的特别编号对于外来者可能一下不太适应,但对于当地紧急救援部门来说是是非常方便的。

几条重要的街道

  • 1)Yonge街:南北走向,是多伦多的中轴线,从Downtown的湖边一直向北,直至北极。Yong街沿线都是商业繁华地带,有大量的办公楼、公寓分布在Yonge街地铁沿线及其延长线上。
  • 2)Bloor街:东西走向,东西向最主要的地铁就是沿着Bloor街铺设的,沿线串起了高档名店街-Yorkville、高等住宅区-玫瑰谷、多伦多大学、金融街、多伦多的中央公园-High Park,如果只能知道一条位于多伦多的东西向街道,那么非Bloor大街莫属。
  • 3)Steeles街:东西走向,是划分多伦多和约克区的一条主要道路,一般来说,Steeles街以南为多伦多,Steeles以北为约克区。再次强调,约克区和北约克并是不一个地方,北约克并不是在约克区的北面;
  • 4)High Way 7:Hwy7目前是在约克郡的最主要的一条贯穿东西的大道,从东往西链接万锦、列治文山和旺市,这条大道上面有不少公寓,正在修建hwy7快速公车道,地铁的延长线也将会修到这里。

即使是一位陌生的朋友,相信你看过此文,一定也对多伦多有个基本印象了。犀牛在这里等待你们的到来!

加拿大主要城市位置注释:

  • 1)温哥华(British Columbia);
  • 2)维多利亚(British Columbia);
  • 3)卡尔加里 (Alberta);
  • 4)埃德蒙顿 (Alberta);
  • 5)多伦多;
  • 6)渥太华;
  • 7)蒙特利尔 (Quebec);
  • 8)魁北克城 (Quebec);
  • 9)哈利法克斯(Nova Scotia);
  • 10)夏洛特城(Prince Edward Island)

本文原写于2016年10月17日,后有更新。文章为犀牛原创,允许转载,但请保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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