犀牛手札483：大多伦多3月地产报告(2021年)
2021年4月6日，多伦多地产局公布了最新也就是3月地产报告。
报告显示，整个大多伦多3月一共进行了15,652桩地产交易，几乎是去年同期的一倍。与此同时，销量的增加也是非常明显的，同比增长了41%。当然，去年同期是疫情影响最严重的时候，直接比较的话，有失公允。但是去掉疫情因素之后，销售数量的增加仍然是非常明显的。
至于新盘的挂牌数量，2021年3月显示有22,709个，年同比增长了57%。抵消掉周边影响因素后的HPI价格指数，年同比增长16.5%；而均价的年同比增长则达到了21.6%！与此同时，销售天数同比降低23%，2周之内基本都能卖出去了。
下面咱们来看看不同房型的价格变化情况：
从上面的数据我们可以看到，416区的独立屋价格是175万。而905区的独立屋价格是132万。与去年的同期相比，独立屋在416区数量。增长了75%，而905区增长了112%。与此同时，416区的价格同比增长了19%，905区同比增长了31%。至于半独立屋，三月的均价在416区是129万，而905区是93万。
与去年同期相比，半独立屋在416区同比增长了107%，而在905区同比增长96%。在价格方面，半独立屋。同比增长了12%，而905去呢同比增长了21%。在镇屋方面，416区的均价是96万，而905区的均价是85万。在销量方面同比增长了91%。905区同比增长了也是91%。416区镇屋的平均价格同比增长了15%，而905区同比增长了23%。
公寓方面，416区均价是71万，905区均价是61万。416区的公寓销量同比增长了88%，而905区销量同比增长了100%。在价格方面，我们可以看到公寓和其他房间的一个区别。416区公寓的均价同比下降了0.7%，这和其他房型是有很大的差别的。905区表现不错。虽然416区的公寓增长乏力，但是价格几乎是已经达到了去年同期的水平。而且这个结果是在销量同比增长了88%的情况下得到的，所以结果还是不错的。另外，在905区我们可以看到，销量翻番的情况下，价格仍然增长了14%，所以我们可以看到公寓方面的潜力未来是比较大的。
下面咱们一起来看看整个区域内抢offer的情况：
从上面两张图中，我们看到，整个区域内，基本所有地方都在抢offer，市场的热度非常高。公寓市场，只有Oakville和国王城没有在抢offer。而独立屋方面，则只剩下了国王城，连Oakville也在抢了。
另外，如果结合着前一个月的数据一起比较的话，我们可以发现，整个大多伦多，不管是独立屋市场，还是公寓市场，抢offer的区域都在增多，说明市场进一步趋紧了。
再来看看多伦多市区：
从上面两张图，我们看到，独立屋方面，除了北约克C14之外，所有地方都在抢offer。而公寓方面，相比上一个月，市场也更加火热了。连续两个月，只有W09和C04比较冷，而E10则反常态的变冷。对公寓投资者来说，上面的三个区域需要注意。
下面需要大家找出上个月的数据，放在一起来比较。我们一样看到，市场在进一步收紧，不抢offer的区域越来越少，少的几乎找不到了。说明市场已经进入了一种烈火烹油的阶段。
最后来看看整体的市场趋势：
从趋势图中，我们看到，目前房价的上升是非常明显的，已经接近了90度，几乎垂直向上。相信政府对这种爆发应该会有所警惕，至于他们最终会不会在政策方面加以遏制，我们需要密切的加以关注。
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本文完成于2021年4月8日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
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