近期由 Doug Ford 及联邦层面推动的 新房 HST 退税 政策，计划在约1年时间内将新房 HST rebate 扩展至所有买家（不再仅限首次购房者）。这是自2021年以来，对期房市场最重要的一次利好。
新房 HST 退税 政策要点总结：
1）新房/期房价格等同于最高约13%折扣；
2）对所有价值 100 万加元或以下的新房提供一年的税收返还；
3）房屋售价在100万加元至150万美元之间的，最高抵免额为13万加元；之后，随着房屋售价超过185万加元，抵免额逐渐降至2.4万美元。（这意味着一栋价值1000万美元的豪宅最多只能获得2.4万美元的抵免，这项政策已经实施了大约15年）；
4）适用于业主自住的主要住宅或住宅出租物业，购买协议必须在下周三至 2027 年 3 月 31 日之间签署；
5）施工必须在 2028 年 12 月 31 日之前开始，必须在 2031 年 12 月 31 日之前完成。
联邦和省政府希望此举将带来 8000 套新增住房开工量，创造 21000 个建筑业就业岗位，并带来 27 亿美元的经济增长。
新房 HST 退税 政策对市场的影响：
✅ 期房（Pre-con）
• 重大利好（核心受益板块）
• 成交量预计明显回升
• 开发商库存去化加快
⚠️ 二手房（Resale）
• 短期承压
• 因为：买家会转向有“13%补贴”的期房
• 预计：成交变慢、议价空间加大、部分产品需降价竞争
新房 HST 退税 核心分享
• 该政策为短期刺激（约1年）
• “相当于政府帮你打了10%+折扣”
• “错过这个窗口，未来不好说”
二手房应对策略
对于Resale客户：
👉 卖家：
• 需要调整预期
• 建议合理定价（避免滞销）
👉 买家：
• “趁市场调整捡便宜”
• 或对比期房优势做选择
目前正在实施（原先）的新房退税政策概述
现行的联邦首次购房者补贴适用于从建筑商处购买的房屋，前提是该协议是在去年 3 月 20 日至 2031 年之前签订的。符合条件的房屋建设必须在 2036 年之前基本完工。
同样，省政府的退款适用于去年 5 月 27 日至 2031 年期间达成的交易，且在 2036 年之前完成建设。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2026年3月25日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。
