8月6日，多伦多地产局公布了 大多伦多2025年7月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
大多伦多2025年7月房产报告 速读
大多伦多地区 (GTA) 7 月份的房屋销售业绩创下了 2021 年以来的最高纪录。相对于挂牌量，销量也有所上升，这表明市场与去年相比略有收紧。
2025 年 7 月通过 TRREB 的 MLS® 系统售出的房屋数量为 6,100 套，较 2024 年 7 月增长 10.9%。进入 MLS® 系统的新房源总数为 17,613 套，同比增长 5.7%。
经季节性调整后，7月份房屋销售量环比2025年6月有所增长。新房源数量也较6月有所增加，但增幅远低于6月。由于销售量相对于房源数量有所增加，市场环境趋紧。
2025 年 7 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比下降 5.4%。平均售价为 1,051,719 加元，与 2024 年 7 月相比下降 5.5%。经季节性调整后的环比数据，MLS® 房屋价格指数综合基准和平均售价与 6 月相比持平。
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“房价和借贷成本下降带来的住房负担能力提升，正开始转化为房屋销售的增长。虽然需要进一步的纾困措施，尤其是在借贷成本方面，但显然，越来越多的家庭正在寻找负担得起的购房选择。”
TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示：“近期数据显示，面对与美国贸易的不确定性，加拿大经济举步维艰。缓解贸易不确定性影响的一个关键方法是促进国内经济增长。房地产行业可以成为经济增长的催化剂，其大部分衍生支出都流向了区域经济。进一步降息将刺激房屋销售，并带来更多衍生支出，从而对经济和就业增长产生积极影响。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“尽管人们普遍认为联邦外国买家禁令禁止所有外国公民在加拿大购买住宅物业，但有一些豁免条款允许非居民购买房产，从而为经济带来附带效益。外国买家可以购买四套或四套以上单元的多单元建筑以及空置土地或开发用地。非居民还可以购买市中心以外的其他住宅物业，包括休闲物业。此外，即使禁令将延长至2027年1月，临时工和国际学生可以在规定的情况下仍然可以购买住宅物业。”
大多伦多2025年7月房产报告 数据对照表
从上图我们可以看到如下几点：
1）多伦多市区和周边的房屋均价的绝对值都在下降；
2）多伦多周边各城市的各种房型均价也都在下降；
3）在周边各种房型均价都在下降的同时，所有的房型销量都在上升，显示买卖双方对价格的看法趋向一致，市场开始活跃。
房产趋势
从上面的趋势图中，我们可以看到，目前多伦多的房价仍然在横盘调整之中，但是结合着前面的按房型分析数据，我们买卖双方已经达成的一致，未来如何即将见分晓！
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年8月8日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
