7月4日，多伦多地产局公布了 大多伦多2025年6月房产报告 今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场发生了哪些变化。
官方报告速读
2025年6月，公众的自有住房负担能力持续改善。房屋的平均售价和借贷成本仍低于去年水平。但是，尽管环比增长势头有所增强，由于经济不确定性，许多潜在购房者仍持观望态度。
2025 年 6 月，通过多伦多房地产局 (TRREB) 的 MLS® 系统共售出 6,243 套房屋，较 2024 年 6 月下降 2.4%。新增房源数量达到 19,839 套，同比增长 7.7%。经季节性调整后，6月份房屋销售量环比增长，与2025年5月相比有所增加。新挂牌量较5月有所下降。月度销售量增长，加上月度新挂牌量下降，延续了春季市场紧缩的趋势。
2025 年 6 月，MLS® 房屋价格指数综合基准同比下降 5.5%。平均售价为 1,101,691 加元，与 2024 年 6 月相比下降 5.4%。经季节性调整后的环比数据，MLS® 房屋价格指数综合基准和平均售价均较 2025 年 5 月小幅下降。
TRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示：“6月份，大多伦多地区房地产市场继续呈现复苏迹象。随着房源增多，买家正在利用更多选择，并争取到低于要价的折扣。加之借贷成本较一年前有所下降，对于许多家庭来说，在2025年拥有住房成了一个更容易实现的目标。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“与美国达成坚定的贸易协议，并结束跨境军事威胁，将大大有助于缓解经济疲软，并提升消费者信心。此外，两次额外的降息将使大多伦多地区普通家庭的每月抵押贷款还款更加轻松。这可能会增强过去几个月的势头，并为房价提供一些支撑。”
TRREB首席执行官John DiMichele表示：“需要强调的是，住房问题不仅仅受到经济和金融问题的影响。加拿大居民，无论是房主还是租房者，都越来越多地不得不面对暴力入室抢劫和汽车劫持的噩梦。联邦近期宣布将于今年秋季提交一项犯罪法案，对此类令人不安的犯罪行为引入更严格的保释条件和量刑，TRREB 对此感到鼓舞。虽然这是联邦政府加强公共安全迈出的良好第一步，但仍需采取更多措施，例如与各省合作增加执法资金，并提高司法系统的能力和效率。”
大多伦多2025年6月房产报告 数据对照表
从上图我们可以看到如下几点：
1）多伦多市区和周边的房屋均价的绝对值都在下降；
2）多伦多周边各城市的各种房型均价也都在下降；
3）在周边各种房型均价都在下降的同时，多伦多市区除 Condos 公寓 之外的其他房型，包括独立屋、半独立屋、镇屋的销量都在上升，显示买家在悄悄的逢低纳入，未来有向好的趋势。
房产趋势
从上面的趋势图中，我们可以看到，目前多伦多的房价仍然在横盘调整之中，但是结合着前面的按房型分析的数据，我们仿佛看到了悄悄的筑底。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。上述的言论均为个人观点分享，不构成投资建议。本文完成于2025年7月5日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
