加拿大房屋类型 详解（犀牛手札492）
加拿大房屋类型 繁多，有着类型广泛的房地产市场，很多海外投资者和初次购房人士都会对住宅类型感到困惑。今天犀牛来给大家讲讲在加拿大经常会接触到的不同的房屋类型，包括独立屋、半独立屋、镇屋、共管公寓（Condo）等等。熟悉和了解房型知识和相关的术语是十分有用的，会帮助您更有针对性地寻找适合自己的房产。
为了资料的完整性、权威性，犀牛根据加拿大统计局2016人口普查的住房与人口情况报告中关于住房类型的分类，整合资料与大家分享。
独立屋（Single Detached House）(Code 1)
通常大家所说的House，中文一般交独立屋或者别墅，一般是指独户独院的住宅，除自身的车库外不与其他建筑物有任何连接。业主拥有住宅以及住宅所属土地的永久产权，因此业主每年需要支付一定的地税，以及房屋的各种维护费用（例如庭院花木的浇灌或修剪、冬天车道人行道铲雪）。在2016人口普查的住房报告中，独立住宅约占私有产权房产的53.6%。这一比例随着房价的攀升，在过去30年中一直在下降。对于加拿大的中产家庭来说，拥有3或4卧室的独立屋，是安居的重要目标。
独立住宅在形式上主要有一层的平房（Bungalow）、二层的楼房（Two-Storey）和复式（又分为后复式Backsplit和边复式Sidesplit）。
平房（Bungalow）
平房（Bungalow）指地面只有一层主体建筑。这种房型曾在五、六十年代因其造价经济、符合二战后居住需求，在加拿大十分流行。近年来，也有一些翻建或新建的现代风格的平房（Bungalow）成为小家庭的选择。
二层独立住宅（Two-Storey）
二层独立住宅（Two-Storey）是 最常见的 加拿大房屋类型 一般主层有会客厅（Living Room），家庭厅（Family Room），厨房（Kitchen），餐厅（Dining Room），大户型还会有书房（Den）；二层一般是2至5个卧室（Bedroom）和洗浴间（Bathroom）；地下层（Basement）一般做为游戏活动室（Recreation Room）和贮藏室，或是额外的卧室和洗浴间。
复式住宅（Backsplit 或 Sidesplit）
复式住宅（Backsplit 或 Sidesplit）与典型的二层住宅（Two-Storey）的区别在于其二层和地下层只有局部，房子的主体建筑有一部分只有一层。复式住宅也是建筑成本较为经济的户型，流行于20世纪70和80年代，一般房龄都在35年以上。
半独立住宅（Semi-Detached House）(Code 2)
半独立住宅通常在中国被称为双拼别墅。是指相邻的两个住宅建筑在同一块土地上，共享一堵墙。除此之外，此相邻的两个住宅不与其他建筑和住宅相连接。两个住宅的业主各自拥有其物业以及它那一侧lot的永久产权，很多时候更换外面墙体或更换屋顶等需要互相协商合作。 与独立住宅相比，半独立住宅价格要低许多。
联排别墅（Row House 或 TownHouse）(Code 3)
联排别墅在加拿大叫做“镇屋”， Townhouse是一串house连在一起，每栋house之间都通过共用的一面墙体连接。Townhouse一般为2-3层，有庭院，独立车库等。以前修建的镇屋基本都是无管理费的永久完全产权住宅（称为Free Hold），业主与独立住宅的业主一样负责自有单元房屋的维护，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施；现在越来越多的联排住宅开始属于一种特殊的共管产权物业，英文叫POTL (Freehold on a Parcel of Tied Land – POTL)，业主拥有自己居住单元的产权，但是与其他单元的业主共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理维护，业务需要每月支付相应的管理费。
联排住宅有独立的前后院，因此比公寓有更多的空间，但是又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间和隐私性上不如独立和半独立住宅。从房屋价格来说，联排住宅的价格介于独立住宅和公寓之间。
对联排别墅的细分感兴趣的朋友，欢迎观看《加拿大的（Townhouse镇屋）联排别墅种类都有哪些？》
两户套(Duplex)、三户套(Triplex)、四户套(Quadplex)(Code 4)
加拿大房屋类型 有那么一种房子，从结构上看是2户、3户、4户、5户甚至更多完全分开的单位叠堆在一起构成的，但是这些房子的Lot和产权都不是分开的，这种房子就叫Duplex、Triplex、Fourplex 或 Quadplex。
高层公寓（Condo 或 Apartment）(Code 5)
多层的共管公寓（Condominium，简称Condo），相当于中国城市中的公寓楼。这种住宅形式主要在人口密集的市中心区域最为常见。一栋住宅内有多户单元，每个业主拥有其中一户单元的产权，但是需要与其他单元的业主共同拥有公共设施。五层以下公寓多为木结构建筑(Code 6)， 五层及以上多为钢筋混凝土结构(Code 5)。公共设施由物业公司统一负责管理，业主需要每月缴纳一定的管理维护费用。
加拿大房屋类型 中还有一种出租公寓，这种公寓不单独出售单元产权，而是由物业公司统一管理出租使用权，被称为Apartment。租客要和出租公寓（Apartment）大楼的管理公司签订租房合同，而租住共管公寓（Condo）则只需要与单元业主签订租房合同。近年来，绝大部分新建的高层楼房均为共管公寓（Condo），一般配有游泳池、健身房、公共图书馆、24小时保安等等，尽管租金通常要比普通出租公寓（Apartment）高，但是由于设施更现代，与单元业主签订合同更为灵活等原因，更受租房一族的青睐。
低层公寓(Code 6)
加拿大对4层及以下的公寓物业是单独分类的。低层公寓外观和结构都和高层公寓类似，只是楼层最高只有4层。目前这种房型因为效率低下，慢慢的在被淘汰之中。越来越流行的叠堆式镇屋（Stacked Townhouse）和现代镇屋（Urban Towns），也是这一类的变种。
加拿大房屋类型 其他
除了以上8种最为常见的房屋类型 ，加拿大还有度假屋、农场、移动房屋等其他类型的房子(Code7、Code8、Code9)。感兴趣的朋友可以查看加拿大统计局2016人口普查的住房与人口情况报告中关于住房类型的详细介绍：Structural Type of Dwelling and Collectives Reference Guide, Census of Population, 2016
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文初写于2021年5月18日，后有更新。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），有任何房产问题或者想要加入犀牛的地产团队，欢迎随时和我联系！
