多伦多 出租屋装修许可证 条例 Rental Renovation Licence Bylaw 将于2025年7月31日生效，要求房东在进行需要租户根据N13通知临时或永久搬出的装修工程之前，必须获得许可证。该条例旨在保护租户免遭驱逐，并确保房东进行必要装修的流程透明。
出租屋装修许可证 条例 推出的背景与目的
- 2024年11月14日，多伦多市议会通过该条例，并将于2025年7月31日正式实施，旨在打击所谓“翻修驱逐”（renovictions）——即以翻修为借口、驱赶租户、从而租给新租户并提高租金的做法。
- 出台此条例主要是应对过去几年持续增加的 N13 通知（约2017–2023年间发行950份 N13 通知），因而导致可负担租赁住房流失和有家可归问题恶化。
- 当房屋装修需要租户搬离房屋时，它为房东建立了一个清晰透明的流程。
- 其目的是保留多伦多可负担的出租住房存量。
🔧 何时需要 出租屋装修许可证
- 只要房东依据省级N13通知要求租户搬出（无论是否租户愿意回来），并进行需要腾空住房的翻修或拆除，就必须先申请并获得“租赁翻修许可证”。
📝 房东的申请与合规流程
房东必须在发出 N13 通知后的 7天内完成以下事项并向多伦多市提交申请材料：
- 拿到所有必要的建筑和规划许可；
- 提交 N13 通知和建筑许可的复印件；
- 缴纳每个单元 700 加元的申请费（多套住房房东可申请豁免）；
- 提供具资质人士（如工程师/建筑师）的报告，证明翻修必须腾空才能完成；
- 在物业张贴 “租户信息通知”（Tenant Information Notice），并向租户说明其权利；
- 提交“安置或赔偿计划”：
- 如果租户想回去，房东应提供临时可比住房或房租补贴，并支付搬家费用（单间或一居1500加元，两居及以上2500加元）；
- 如果租户不打算回，则须提供遣散费用。
- 上传已张贴通知的照片及双方签署的声明表格，确认租户是否愿意重返。
出租屋装修许可证 在批准后，房东必须在翻修期间将许可证张贴在单位门口，并在完成后通知租户返还，保持原有租金不变。
💰 租户的权利
- 有重新入住的优先权，并可按原租金恢复居住。
- 若选择离开，租户可领取 遣散费。
- 可获得搬家补贴，或享受临时住房或租金差额补贴。
- 可向市政府举报违规行为，执法由多伦多建筑监察部门负责，违规者可能被罚款：逾期提交许可可罚 1000加元，持续违法可达每日 1 万加元，严重违规最高罚款 10万加元。
租屋装修许可证 覆盖范围和豁免情况
- 适用于市内所有普通租赁住宅单位，但不包括：政府授权宿舍、城市营运的避难所、多伦多社区住房、学生宿舍（校方提供）、合作学生宿舍、旅馆/汽车旅馆、符合《住房服务法》的楼宇，以及其他市政府认定的社会／可负担住房。
📜 租屋装修许可证 的执行：
- 多伦多市将采取教育优先的方式确保合规，并在必要时采取渐进式执法措施。
- 多伦多建筑检查员将在整个装修过程中监督合规情况。
- 不合规行为可能会被处以罚款，包括未提交许可证申请、持续违规以及未完成装修就驱逐租户。
📌 时间表：
- 该条例于2025年7月31日生效。
- 它适用于在此日期或之后发出的 N13 通知。
✅ 总结
出租屋装修许可证 条例 Rental Renovation Licence Bylaw 相当于在 N13 通知后施加一套新的、更加严格的市政许可流程，用以确保翻修确实必要，并保障租户的安置与回归权利，防止房东打着翻修幌子驱逐原租户、涨租或炒房。这在安置权、补贴与罚则方面为租户提供了实质保护，同时提升了公共透明度。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2025年7月23日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
