盘点房地产专业术语,让你看懂地产报告

多伦多地产局每个月都会发布一份地产报告,向民众展示最新的地产形势。今天咱们解释一下报告中经常会用到的几个房地产专业术语,帮大家更好的看懂这份报告。

房地产专业术语

1)SNLR

SNLR的全称是Sales-to-New Listings Ratio,指房屋成交量与挂牌量的比值。

通常该比值在40%-60%之间可被认定房产市场为平衡市场,低于40%为买方市场,买家在交易中占有更多的主动性,有机会可以砍价;高于60%为卖方市场,卖方更具有主动性,可以加价。

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2)“同比”和“环比”

同比指今年与去年同期相比,比如2021年7月与2020年7月相比,就是同比;环比是这个月与上个月相比,比如7月与6月相比,就是环比。

同比的英文是“Year-Over-Year”;环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中,地产局经常会用到的是同比,而不太用环比。在比较连续两个月情况的时候,他们会加一个“季节调整”指数,这一点以后有机会再和大家详细讲。

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3)Avg. SP/LP

Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%,则表示房屋成交价与挂牌价相同;若小于100%,则表示房屋为降价销售;相反,大于100%为溢价销售。在实际应用中,大于100%的时候基本都在抢offer;小于100%的情况下则不需要抢offer。

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4)租售比

租售比不会出现在地产局的报告上,但是因为这个词用的太频繁了,给大家做个超纲的介绍。租售比指租赁价格与销售价格比,这个指标在比较不同城市房地产情况的时候经常会被引用。

根据传统的理论,租售比越高,房屋产生现金流就越大,投资的价值就越大。不过随着近20年全球房地产市场的膨胀,这一理论受到了极大的挑战。一个很吊诡的事实就是:租售比越高的地区或者房型,越被资本看重,升值的情况越好。

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5)Mos. Inv

Mos. Inv全称是Months of Inventory,指月化库存量。简单来说就是,按照过去一年的月平均销量,需要多少个月能完全消化掉目前市场上的库存。

目前大多伦多几个大区,库存消化最快的是杜兰郡,只需半个月;然后是荷顿郡、皮尔郡、多伦多;最慢的是约克郡,其中国王城需要2个半月才能消化干净。

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6)LDOM和PDOM

DOM全称是 Days On Market,是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短,表示该区域的房屋越抢手,热度更高。LDOM和PDOM是根据多伦多情况做出的细分,大家可以随意选用任何一个指标。

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