今天这期文章算是扫盲贴，犀牛要和你聊聊最基本的多伦多 现房买卖 知识点，包括买房卖房需要的时间、需要的费用，以及可能涉及的税务问题。
1）如果买房，最短和最长的交房时间？
对于买房，验屋、贷款和律师等等都是必不可少的环节，所以最快的话，也需要一周的时间。大多数情况下，1、2、3个月后交房是比较常见的。
2）卖房大概需要多长时间？
根据多伦多的官方地产报告，目前的平均成交时间在2周左右。如果你的房子超过一个月还没有卖出去，那么不是你的价格定得太高了，就是市场宣传没有做到位。
3） 现房买卖 各有什么费用？
二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费。其中律师费各自负责，即买家负责买家律师费，卖家负责卖家律师费。所有的经纪费都是由卖家负责，具体的金额由卖家和卖家经纪协商确定。
4）是否一定要找地产经纪？
在多伦多进行二手房的交易并不一定要找经纪，如果你可以找到买家并确定合适的价格和条款，完全可以直接找律师，从而省掉所有的经纪费。不过，因为买卖房产是一个比较复杂的过程，犀牛强烈建议大家找个靠谱的地产经纪帮助操作。
5） 现房买卖 是否需要交税？
- 卖房：自住房不需要交HST，也不需要交资本增值税；投资房不需要交HST，但是需要缴纳资本增值税；
- 买房：不管自住还是投资，现房都是含税价，不需要交HST；需要交土地转让税；海外买家有投机税。
- 多伦多已经实施空置税，详见《加拿大联邦空置税Underused Housing Tax(UHT)详解》、《多伦多房屋空置税Vacant Home Tax(VHT)申报大全》和官方网站。
本文原写于2019年7月14日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
