10月4日，多伦多地产局公布了大多伦多2023年9月的房地产报告，今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月，多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。
官方报告简述
报告显示，高借贷成本、高通胀、加拿大央行未来决策的不确定性以及经济增长放缓等因素继续影响大多伦多地区的房屋销售。新挂牌数量同比强劲增长，经季节性调整后的环比数据也呈上升趋势。MLS® 房屋价格指数 (HPI) 综合基准同比上涨 2.4%，经季节性调整后，平均售价和 HPI 均下降不到 1%。
报告显示，2023 年 9 月通过 TRREB 的 MLS® 系统一共销售了 4,642 套房屋，同比下降 7.1%。低层住宅下降明显，尤其是半独立屋和镇屋。经季节性调整后，环比销售额也略有下降。
TRREB 总裁 Paul Baron 表示：“大多伦多地区房地产市场的短期和中期前景截然不同。短期来看，市场普遍认为借贷成本将保持在高位直至 2024 年中期，之后将开始下降。这表明，随着较低的利率和创纪录的人口增长带来的买家增加，将带动自有住房的需求显著上升。”
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“大多伦多地区的房价仍高于 2023 年第一季度。挂牌数量相对于销量显著增加，买家拥有更强的谈判能力。”
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“TRREB 的年度消费者调查显示，多伦多有一半的意向购房者在任何一年都是首次购房者。目前多伦多一套公寓的平均价格超过70万，而十五年来，首次购房者预付土地转让税的免税门槛却一直保持在 40 万不变，显示目前很多的住房和税收政策都是对立的，需要各级政府协调，共同解决住房危机。”
整体状况
下面咱们看一下具体的数据，先看整体状况：
从上面的图中，我们看到416区和905区所有房型的均价几乎到了同样的水平，即112万。相比于上个月，416区上升了，905区下降了；从房型看，低层住宅表现不错，但是公寓市场不管在哪个地区表现都不好。
按地区的统计
再来看不同地区的情况：
从上图中，我们看到在所有GTA地区，除了低层住宅在约克郡表现的一骑绝尘，其他地区都差强人意；公寓市场则在哪里都不太有起色。
趋势图
最后来看趋势图：
从趋势图中，我们看到多伦多的房价仍然在徘徊之中，上升的意愿不大，但是也没有什么下降的趋势。
我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年10月4日，欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate）。如果你对多伦多房地产有任何问题，或者对加入犀牛团队感兴趣，欢迎随时和我联系！
