犀牛手札552:大多伦多2023年8月房地产报告

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9月6日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年8月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

报告显示,借贷成本上升、经济的持续不确定性以及有限的房源供应,导致 2023 年 8 月的房屋销量同比减少,同时房屋均价几乎保持不变。新挂牌上市量同比增长 16.2%,环比小幅增长 1.3%。

多伦多地产局(TRREB)主席保罗·巴伦(Paul Baron)说:“未来大多伦多地区 (GTA) 和大金马蹄地区对住房的需求将会持续强劲。不过短期内房屋的销量和房价出现一些波动很正常,因为买家和卖家都在等待一个确定性。”

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 说:“与春季相比,夏季的市场状况更加平衡,导致销售价格维持在去年水平,但与 7 月份相比则略有下降。随着利率的上涨,许多买家不得不降低报价,但是卖家却不愿意降低预期,导致了销量的减少。”

TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 认为,虽然多伦多已经提高 300 万加元以上房产的市政土地转让税 (MLTT),但它还必须考虑通过调整退税门槛来帮助那些难以进入市场的首次购房者。目前,通过移民和临时移民实现的人口增长与房屋政策之间仍然不匹配。如果无法容纳更多的新移民,加拿大和大多伦多地区将失去全球竞争优势。”

下面,咱们来看看具体的数据:

在上面的表中,我们看到416区的所有房型的均价从7月的107万降到了8月的101万,905区所有房型的均价从7月的115万降到了8月的113万。两个区域均有小幅下降,但是416区下降的幅度要大于905区。

从房型来看,905区的各种房型表现也好过416区,显示出蓬勃的生机。

接着咱们来看各地区的表现:

在上面表格中,我们看到荷顿郡和约克郡在独立屋、半独立屋、以及镇屋方面都不错,在整个GTA能排在前三位。剩下两个值得关注的细分市场是多伦多市区的独立屋以及Orangeville的半独立屋和镇屋。

最后,咱们来看趋势图:

在趋势图中,我们看到,均价仍然在下跌之中,但是幅度很小,可以看出市场向上的动力已经比较大了。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年9月7日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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