犀牛手札550:大多伦多2023年6月房地产报告

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7月6日,多伦多地产局公布了大多伦多2023年6月的房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去的这个月,多伦多的房地产市场都发生了哪些变化。

官方报告回顾

报告显示,2023年6月,大多伦多地区(GTA)的房屋销售和平均售价仍高于去年的水平。经季节调整后,销量环比下降。经季节调整后的均价和MLS®房屋价格指数(HPI)综合基准与上个月相比都有所上涨。

多伦多地区房地产局(TRREB)主席Paul Baron说:“尽管借款成本较高,但对住房的需求比去年更强劲。然而,由于对通胀和利率前景的不确定性,以及持续的供应不足使一些买家采取了暂时观望的态度。”

2023年6月,GTA的MLS系统报告了7,481桩地产交易,同比增长16.5%,新房源数同比下降了3%。

销售量的同比增长和新上市物业的减少意味着2023年6月的市场状况相对于去年同期更为紧张,达到1,182,120加元。MLS® HPI综合基准指数同比下降1.9%,是2023年下降率最低的一年。经季节调整后的平均价格和MLS® HPI综合基准指数环比上涨。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说:“坚韧的经济、紧张的劳动力市场和创纪录的人口增长的合力让房屋销售比去年增加了很多。”

多伦多地区房地产局首席执行官John DiMichele则强调:“GTA的各个市政府在增加新房屋供应方面仍然滞后,无法弥补当前的供应不足和创纪录的人口增长之间的矛盾。”

房产概况

下面咱们来看具体的数字,先看整体情况:

从上面的表格中,我们看到416区所有房型的均价为115万,905区所有房型的均价为120万,905区再一次超过了416区。按房型统计的话,416和905区独立屋、半独立屋和镇屋和均价和销量同比都有所提高;而公寓方面,416区和905区的均价和销量同比都下降了。

按地区统计

接着看看按地区统计的情况:

从表格中,我们看到,相比其他地区,约克郡的恢复最好,独立屋和半独立屋都有了正向的增长。而多伦多市区在独立屋方面,荷顿郡的半独立屋和镇屋市场也重新回到正常增长。其他地区和房型还有待继续恢复。

趋势图

最后咱们来看趋势图:

从趋势图中,我们到均价有所回落,但是差距并不大,说明本月仍然处于调整过程。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年7月10日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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