犀牛手札543:房东如何 筛选租客 ?如何避免法律纠纷?

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你好,我是犀牛。咱们都知道:加拿大对于租客的保护是非常好的,所以房东在 筛选租客 时一定要慎重:如果不小心选了人品差的租客,再让Ta走可就难了。今天咱们来讲讲房东如何 筛选租客 ,以及如何避免不必要的法律纠纷。

筛选租客

房东想要选到好租客,可以参考下面6大准则:

  1. 信用报告:要求租客提供个人信用报告,看看分数有多少,检查是否有坏账、欠款等不良记录。如果租客的信用记录不佳,那么房东就要慎重考虑。
  2. 面试租客:对租客进行面试,通过面谈了解租客的职业、家庭状况、租赁目的、租期等等。面试过程中,注意租客的言谈举止、表情等细节,从而判断租客的性格和稳定性。
  3. 雇主或者推荐人:联系租客的雇主或者推荐人(reference),了解租客的经济状况、职业稳定性,从而判断租客的信誉和可靠性。
  4. 租赁合同:经过面试和筛选后,房东需要和租客签定正式的租赁合同,明确规定租金、押金、租期、付款方式、物业维护等条款,阐明租客和房东的权利和义务。这一步一定要找真正懂行的人来做。
  5. 社交媒体:检查租客的社交媒体账号,了解Ta的生活方式、交友圈和性格特点。犀牛认为社交媒体一点也不比信用报告和担保人的作用小,非常容易了解租客的个人品质以及是否应该租给Ta。
  6. 担保人:如果租客没有足够的信用记录或者没有稳定的收入,那么担保人就非常重要了。房东要仔细检查担保人的信用记录和背景,确保他们有能力履行担保义务。

除了上述的 筛选租客 6大准则之外,犀牛再和大家说几件一般人不知道,但是在安省租房又必须了解的事。

  1. 房东和租客必须签定《安省标准租约》(Residential Tenancy Agreement 或者叫 Standard Form of Lease),这个租约由房东负责起草,租客同意,如果房东不准备这个合同,租客有权不付租金;
  2. 合同中关于“不许养宠物”、多收几个月的押金、要求租客“明确离开日期”等条款全是无效条款;
  3. 最后一个月的租金押金不可以用于其他用途,包括房屋损坏抵扣;
  4. 每12个月,房东有权调整租金,但是不能高于当年LTB(房东与租客委员会Landlord and Tenant Board)的加租指导幅度,而且必须提前90天通知。这一点对于2018年11月15日以后交房的公寓不适用;
  5. 安省法律规定,任何人不得在建筑物的任何室内公共区域吸烟。这个条款不包括私人住宅!所以,如果你不想租客在你的出租屋里抽烟或者大麻,一定要在合同中注明;
  6. 关于“不得留宿访客、室友和额外居住者”的条款全部是无效条款;
  7. 房东必须保证出租屋内的各种设施正常运转,包括厨房电器、水电气的供应、冷暖空调等,并且不得要求租客支付维修费用(由租客损坏的除外);
  8. 租客要离开,必须提前60天通知房东;
  9. 如果因房东自用,要求租客搬走,必须赔偿租客一个月的租金或者帮租客找到另外一个满意的居住地;
  10. 房东基本只有3种情况可以在不补偿多余一个月租金要求租客离开:租客未支付全额租金+租客对租赁单元造成损坏+租客严重干扰其他租客的合理生活;
  11. 房东和租客都不得擅自换锁;
  12. 信用报告可以在transunion、equifax等网上申请,好多银行现在也能免费提供给它的客户。

上面就是在加拿大安省租房的时候,房东和租客都必须知道的重要资讯。其他不是必须知道但是也很重要的内容,你可以找自己的地产经纪、律师或者犀牛私下咨询。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。本文完成于2023年4月24日,欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate)。如果你对多伦多房地产有任何问题,或者对加入犀牛团队感兴趣,欢迎随时和我联系!

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