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犀牛手札527:大多伦多2022年8月房地产报告

9月2日,多伦多地产局公布了大多伦多2022年8月房地产报告,今天咱们一起来回顾一下刚过去这个月的地产形势。

报告显示,2022 年 8 月,通过TRREB的 MLS® 系统一共销售了 5,627 套房产,同比下降 34.2%,环比则略有增加。同时,销量出现了环比增长。

与前三个月相比,上个月的房屋销售在新房源中占比更高,如果这种趋势可以保持的话,未来几个月对房价的支撑会变得越来越明显。与去年同期相比,MLS® 房价指数 (HPI) 上涨了 8.9%,所有房屋类型的均价小幅上涨 0.9% 至 1,079,500 加元。如果只比较均价和HPI的环比数据的话,我们可以发现,在均价环比增长的同时,HPI 综合指数的环比却下降了,说明 8 月份售出了更多的豪宅。

TRREB 总裁 Kevin Crigger说:“目前房屋购买者面临着更大的贷款压力,如果联邦政府能够考虑取消压力测试,或者允许延长贷款期限的话,会对增加购房者的可负担性有帮助。”

TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说:“金融监督办公室 (OSFI) 应该权衡当前的压力测试是否仍然适用。以高于当前高利率两个百分点的价格测试购房者是否仍然合理?OSFI 应该考虑取消压力测试,让更多人可以在续签时获得最佳利率,而不是强迫他们留在现有贷方上。”

下面咱们一起来看看详细的数据:

先来看整体形势

从上面的数据图中,我们看到下面几点:

  • 1)所有房型的均价停止了下跌;
  • 2)各种房型的变化趋势类似;
  • 3)房价基本上和去年同期持平;
  • 4)销量同比大幅下降,在30-40%这个级别

从上面的几点,我们大致可以得出这样的结论:目前市场继续全面萎缩,房价回到了去年水平。同时价格急剧下降的趋势暂时被遏止,如果想卖房的话,这个月应该是个比较好的时机。

接着咱们来看按地区统计的房地产数据:

从按地区统计的表格中,我们看到:

  • 1)相对红火的地区有约克郡、皮尔郡和北面以及东面的新区;
  • 2)房价的增长主要来源于低端的镇屋和公寓市场
  • 3)各个地区、各种房型的价格疯涨都已经慢了下来

鉴于上面这些结果,我们大致可以得出下面这些结论:目前的投资机会在周边的低端市场更多一些;在皮尔郡可以适当关注高端市场;传统白人区可以关注新兴房型。另外,在整体房产市场下滑的时候,约克郡的表现相当亮眼,可以考虑作为避险的地区。

最后,咱们来看市场的趋势图

从趋势图中,我们看到房价在肩部暂时找到了支撑。但是未来如果不能找到更坚实的理由,可能这个月就是近期卖房的最好的时机了。

本文完成于2022年9月2日,文章为犀牛原创,转载请务必保留作者及原文链接。我是在多伦多用“工匠精神”做地产的犀牛。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“这就是多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!