犀牛手札456:教你5分钟换回2万4(楼花自助退税教程)

犀牛手札456内容简介:为什么要退税、如何计算、怎么退

    你好,我是犀牛。今天我要给你手把手的演示一下,怎么申请楼花hst的退税。楼花退税非常的简单,一共可能只需要你5分钟的时间,但可以申请回来最多$3万块钱。如果你对怎么申请退税感兴趣的话,今天的文章“犀牛手札456”就带你一起走一遍。

    买安省的楼花,你可以享受两部分的退税,一部分是联邦的,一部分是安省的。联邦退税有三档,分别是$35万以下可以退36%,$35~$45万之间由$6300递减,而大于$45万则不退税,安省分两等,在$40万以下的部分可以退75%,但是不能超过$24,000。在$40万以上部分退$24,000。

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    如果你要申请楼花退税的话,需要5份文件,一个是联邦的退税表,一个是安省的退税表,第3个是购房的合同,第4个是律师的过户文件,叫statement of adjustment。第5个是一年的租赁合同。

   我现在假设你已经拥有了这5份的文件,咱们需要填的表就有两个,一个是安省的退税表,一个是联邦的退税表。咱们先来填联邦的退税表。至于这5份文件,购房合同和一年的租赁合同,大家应该都知道是什么样子,我就不给大家展示了。

    律师的过户文件,我给大家看一个样本,大家可以看看跟你的是不是一样。咱们现在看到的就是一个 BC省的楼花的律师文件,这个只是演示用,跟安省可能会有一些差别,但是大致是差不多的。咱们需要的基本上是卖方的信息,然后物业的信息,还有房子的价格、HST这么一些资料就够了。

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咱们需要填的表只有两个,一个是联邦的表,另外一个就是安省的退税表。咱们先填联邦的退税表,联邦的退税表一共有6页,但是需要填的不多,主要就是第一页的上半部分,咱们需要填的有section A主要是你个人的信息,比如说你的SIN卡号码、你的名字、你的地址,B这栏是物业的信息,包括物业的地址。有两个日期,大家需要注意一下:前面这个日期,指的是你过户的日期,而后面这个日期。指入住,也就是说 Occupancy的日期。再往下有一个 legal description of property,这里面的资料在律师给你的那份文件里面有抄过来就行了。

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    下面section c咱们选purchase and landlord。这里面的日期是指你买楼花的日期,咱们从那楼花合同里面抄过来就可以了。另外在律师的过户文件里也有。再往下咱们选new construction,下面的选Condo,第一页就结束了。第二页咱们选type 6,咱们看到第二页的下面和第三页的上面有一些计算退税的这个方法,在咱们目前大多伦多地区,基本上是退不到联邦方面的税的,所以咱们这个都空着就可以了。如果看视频的人有在多伦多之外买房子的,可能是价格到不了$45万,你按照这上面的标注自己计算就行了,也是比较容易的。

    第4页咱们需要填的就是 section F,写上你的名字,然后签字和你的日期就行了。关于G这项是银行转账的信息,你如果想让政府直接把钱打到你的账户里,你就把资料填上,如果不想你可以告诉政府你的地址,他就直接给你寄到你想要的地方了。关于这项我个人是比较建议你用银行转账,一个是比较方便比较快,另外一个咱们也可以避免邮局方面出现的什么问题,比如说万一寄丢了,那就比较麻烦。

    最后一项,有邮寄的地址,咱们可以看到我已经用橙色圈起来了,填完这两个表之后,然后把所有这5个文件寄到这个地址就可以了。这样联邦的表就填完了。

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    咱们下面来看安省的表,安省的表一共有三页,填的就更少了,只需要填几行。Section A,你的名字;Section  B,主要是4项,一个是你交了多少省税,具体的金额在律师的文件里面有,抄过来就行了。第二个,Fair Market Value就是你现在这房子的价值,这个跟你的买楼花的价格是不一样的。比如说你$40万买了,可能现在房子已经值$50万了,你就需要在这填$50万,而不能填你买楼花的$40万。

    第三项,你的购买的价格不包含hst的价格,这个数也是在律师的过户文件里面有抄过来就可以了。第4项,安省应该能退你多少税?现在来说,咱们的房子基本都是大于$45万的,所以也就不用计算,直接写$24,000就行了,其他的就都不需要填了,直接把这个表和刚才填的联邦的退税表,再加上你的购房合同,租赁合同,然后一起寄给税局就可以了。

    最后有一点跟大家要强调一下,虽然我跟大家说的这个是有成功的案例的,但是我并不能保证你按照这个提案也一定能成功。所以如果你对自己不是特别放心的话,那么建议你找一个律师帮你来做。律师做退税的经验要比我比你都要多多了。

    我这个视频虽然说是比较详细,但是我还是建议你最好找律师来做,或者你在网上找一个叫RC4231的一个说明文件,那个是政府给的怎么来填报税表的一个文件。

    好,今天文章就到这了,希望能帮到你。如果你觉得不错,欢迎点赞。如果你觉得可能你有朋友也需要,那么欢迎你转发给TA。咱们下一期见。

为了方便不喜欢文字的朋友,犀牛特别录制了一个视频版。感兴趣的朋友,欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。

本文完成于2020年8月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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